預售屋蓋9年才交屋！建商怕賠錢寧被告 搶工搶不贏台積電

小建商倒閉、跳票頻傳，業界也示警將有一波爛尾樓風暴來襲，究竟建商面臨的壓力是什麼？首先，主管機關統計，營建成本自2018年至今，已上漲3至5成；接著，營建署數據揭露，全台營建業缺工近12萬人；再來，內政部祭出多項針對投資客的打炒房措施，買氣收斂；最後一擊是，央行升息及信用管制，緊縮土建融放款。

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四大利空襲擊房市，中小建商首當其衝。第一個影響是預售屋延遲交屋糾紛頻傳。「過去透天興建期2年半、大樓3年半，現在普遍都要延長半年至一年，甚至超高大樓工期都抓到6年，台南還有建案交屋期寫9年。」大台中不動產開發公會理事長王至亮指出，材料供給不及，缺工嚴重，中小建商排擠效益漸漸展現，中台灣建案延遲交屋潮正在擴大。

▼房市缺工缺料問題難解，前幾年房市熱銷後遺症也跟著顯現。（示意圖／pixabay）

延遲交屋糾紛全台遍地開花延燒到南部，根據高市府消費者服務中心資料，近期就接獲數起關於上市建商聯上建設申訴案，都是跟逾期交屋有關。買家控訴，該建商原本應該在今年1月底交屋的房子，卻在去年8月無預警收到通知，因疫情導致工料雙漲，要延遲2年交屋，建商只給消費者2條路走，一是無息退還已繳款項，二是無條件等候2年。

不過，也有建商喊冤，「沒有建設公司願意延期，因為這代表我的資金周轉率會下降，獲利也跟著少很多，萬一軋不過去，很可能資金就斷鍊。」該名建商抱怨，「工地一天從3千元加到5千元還是叫不到工人，台積電可以一天給1萬元，我做不到啊！」

▼（圖／鏡週刊）

事實上，按照內政部的規定，建案如果延期交屋，每一天要補償總價的萬分之五給已購客，「每天耶，照這樣賠我當然倒閉！」另名建商無奈指出，「只好和買家溝通解約不要買了，總價15％的違約金都比罰款少，或協商送家電等補償已購客，真的不行，那就只能訴訟吧。」

第二個影響是都更、危老、合建案遲遲不開工。除了叫不到工人外，工料上漲到先前預售賣的價錢已不符成本，建案蓋完反而賠錢，「以新北市來說，造價一坪要20幾萬元，再加土地成本，一坪至少要買到50萬元以上才回本，但不是所有地方都有這行情。」市場人士指出。

「混凝土才剛漲價，鋼鐵一個禮拜漲2次，其他付好訂金的建材要加價才拿得到，公平會都不用管？官員都在辦公室吹冷氣？」也因此，除了預售屋之外，就有建商坦言，自己在新北市的都更案，原先跟地主談好五五分，現在蓋了反而賠錢，只能「盡量能拖就拖。」

▼北市建商公會理事長、陽信銀行董事長陳勝宏示警，小建商建案若盤不出去，爛尾樓勢必出現。（示意圖／鏡週刊）

事實上，現在如同暴風雨前的寧靜，並非每個蓋不下去的建案都如府中詠美一般幸運，陳勝宏說：「合建案一定盤不出去，因工料漲了3、4成，現在資金限縮，貸款貸不到，接手的人也虧本，沒辦法交屋一定產生社會問題。」良茂建設董事長陳春銅也直言，「當然不敢接，誰敢？」

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（封面示意圖／鏡週刊）