經典豪宅身價不墜 女富豪砸1.89億入手「寶徠花園」每坪單價175萬

前總統陳水扁曾居住過的北市信義區豪宅「寶徠花園廣場」，雖然屋齡已15年，但仍是經典豪宅，不讓新豪宅專美於前，今年也出現交易，住在信義區的蔣姓自然人，以1億8988萬元買下24樓戶，成交單價每坪175.7萬元，完全不遜色於新豪宅。

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實價登錄揭露，「寶徠花園廣場」此筆交易金額，僅次於2013年19樓戶的193萬元，創社區次高單價紀錄，成為「寶徠花園廣場」9年來的新高價，顯示地段好的一級豪宅，就算屋齡逐漸增加，但仍能有一定身價。

▼「寶徠花園廣場」身價不墜。（示意圖／googlemap）

另外，松山區指標新豪宅「潤泰敦峰」，5樓戶總價1億5679萬元、每坪177萬元，買家為法人「紘璿投資」。

台灣房屋信義安和捷運店店東廖德欣表示，「寶徠花園廣場」位於信義區五段91巷，雖然位在巷內，但是基地仍屬於信義路五段第一排，巷寬達15米，總樓層27樓，一層四戶，門廳採大理石建材，有私人泳池、地下室迎賓大廳、健身房等豪華公設，還標榜使用可抗七級強震的建材，再加上社區位於人流較少的靜巷，隱私性高，頗受富豪們的青睞。

▼「寶徠花園廣場」再現高價，買家蔣姓女富豪。（示意圖／googlemap）

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，信義計畫區國際化程度高，商辦林立，百貨消費密集，商業機能強，加上有豪宅群聚效應，因此即使中古豪宅，只要地段位置好、社區管理佳，身價也頗具支撐性。且雖然台北市豪宅推陳出新，不過大部分豪宅買家仍有指定的建商或區域偏好，一旦認定了熟悉的區域環境和生活機能，常見在同區域或同社區加碼置產，因此不乏在住家周邊為家人置產的案例。

第一建經研究中心副理張菱育說，近期央行第二季升息半碼，累計今年已升息1.5碼，今年第一季升息之前，豪宅利率大多維持在1.72%，而升息之後，目前豪宅房貸的「地板價」已來到2.1%，豪宅最低起跳價正式突破2%，對高端族影響不大，即使房貸成本增加，在通貨膨脹的時代，不動產仍為富豪們資產配置的選擇之一。

▼近3年「寶徠花園廣場」交易列表。（圖／台灣房屋提供）

（封面示意圖／台灣房屋提供）