房市現警訊！中古屋交易熄火 專家曝「連大雨也加入攪局」

4大房仲業者今（30）日發布6月自家中古屋交易表現，整體雖比去年三級警戒時好，但都比5月減少。量縮原因除受疫情、政策及全球金融環境影響下，有專家指出，還加上大雨擾亂，影響民眾看屋意願，真可謂「雪上加霜」。

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根據各家房仲發布的全台中古屋交易量表現，中信房屋、住商機構月減12.1~13.9%，永慶房產集團月減2%，台灣房屋統計的七都交易量則月減1.6%，不過與去年同期相比，都有14.2%~56.8%不等的年成長幅度。

年度表現之所以仍佳，永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，去年6月正值國內疫情大爆發、三級警戒期間，民眾看屋、購屋行程暫緩，導致交易量驟減，基期較低，因此今年6月全台交易量表現優於去年同期實屬合理。

▼去年6月因疫情升上三級警戒，房市交易量驟減。（圖／東森新聞）

交易量不如5月的狀況，中信房屋總經理張世宗認為，除了疫情風險，以及全球股災、通膨再升溫、央行升息等因素外，6月梅雨季節帶來多日大雨的擾亂，都大幅降低民眾看屋意願、出現觀望氛圍，讓交易量再縮減。

住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨則認為，連續幾個月的持續量縮是一大警訊，顯示市場交易已經走冷，因為許多區域房價因短期快速飆漲，造成買方不願意埋單，加上6月升息及未來可能再升息的預期，使觀望心態更濃厚。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐也表示，目前已經升息1.5碼，政府手上還有第五波信用管制的調控資源，平均地權法案預計在下半年進入實質審查，利空尚未出盡，市場仍瀰漫觀望氣氛，不少置產族暫時收手，自住族也抱著邊走邊看的心態。

▼央行已升息1.5碼，後續還有其他調控房市資源，使市場瀰漫觀望氣氛。（圖／東森新聞）

至於接下來房市會怎麼走？張世宗指出，由於國內疫情趨緩速度不如預期，央行對升息態度也尚未改變，皆讓民眾追價意願降低、拉長去化天數，讓房市價量趨緩，甚至開始下修，加上年底縣市長選舉，都讓下半年房市充滿變數。

徐佳馨更提醒，〈平均地權修正案〉預計9月在立法院排審，對中南部預售市場產生相當影響，雖未出現倒貨潮，但近期已有屋主願意小賠出場，後續值得留意。

陳金萍則從全球局勢來看，高通膨現象短時間內難改變，各經濟預測機構紛紛下修今年全球經濟成長率，並示警下半年經濟景氣將有下行風險，因此雖然近期本土疫情有趨緩跡象，但恐怕難有去年後疫時代的激情演出，預估今年房市呈「價平量縮」格局。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）

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