每坪便宜10萬 塭仔圳威脅副都心？專家曝關鍵

「塭仔圳重劃區」位處新莊、泰山交界，預計2025年陸續完工，不過網友也擔心，塭仔圳房價相較副都心便宜，是否會磁吸新莊、泰山的購屋族，對副都心房價產生衝擊。

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一名網友在PTT表示，自己剛入手一間副都心的案子，但看到周邊有一塊完整，而且面積是副都心4倍大的塭仔圳重劃區，心中不免擔憂，這對於副都心的住宅區來說，會帶來正面或是負面影響？

▼新北市新泰塭仔圳市地重劃案預計2025年陸續完工。（示意圖／翻攝自新北市政府官網）

塭仔圳地大、價親民 網卻憂這1點

雖然大多數網友樂觀看待，認為副都心歷經過了盤整考驗，目前已經有環狀線、機捷等建設，而頭前、副都心、塭仔圳所涵蓋的範圍非常大，潛力也很大，在政府有心要推動塭仔圳之下，當移入人口越多，就會更有利附近商業區發展，若塭仔圳發展不起來，對於副都心來說，恐怕才會帶來負面影響。

紛紛留言指出「私心比較期待眾星拱月的結果，人口湧入，帶動整個副都心商業潛力」、「沒看到建商都是慢慢輪流推案，一案墊高一案」、「我是覺得幾十年後會很猛，到時腹地大的人，優勢就是大」、「整體區域提升是正面，但住宅短期會因為供給多而價格停滯」、「正面看待新莊的完成體，只要建商、政府好好規劃，不去犯當年副都心狂蓋大坪數、狂拉高總價的錯誤，前景應該大有可為」。

不過，也有人提醒，重劃區從發展到適合居住，仍需要一段時間，後續趨勢仍有待觀察，另外，塭仔圳區域將近400坪實在太大，踩中重劃區的致命傷，可能導致供過於求，釀成房價多殺多，除此之外，塭仔圳部分屬於工業用地，也可能對於交通和環境有所影響。

▼新莊副都心、頭前、塭仔圳是3大熱門重劃區。（示意圖／翻攝自新北市政府官網）

塭仔圳衝擊副都心房價？ 專家曝定位差異

塭仔圳重劃區目前的新建案，開價約落在4至5字頭，和副都心、頭前重劃區6字頭房價相比，每坪便宜近10萬元，是新莊的「房價凹陷區」。瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析，塭仔圳具有比價優勢，加上腹地夠大，生活條件和環境也比五股、泰山舊市區來的好，還有交通近便性，有望產生磁吸效應。

不過塭仔圳和副都心定位稍有不同，副都心具有商業、行政功能，還有企業總部、購物中心進駐，塭仔圳則為純粹性住宅社區，兩者不管是定價，還是鎖定客群都不太一樣，基本而言不會衝突競爭，加上塭仔圳、副都心和頭前重劃區的推案時間也有落差，並未重疊，因此就算塭仔圳新案大量釋出，也不一定會衝擊到副都心及頭前重劃區的房價。

另外，有人擔心塭仔圳的總面積近397公頃，面積過大，未來有可能面臨餘屋過多的問題，黃舒衛則認為，塭仔圳有產業發展支撐，周圍也有舊的工業區，也有新的副都心，加上交通便利性足夠，雖然短期恐因為推案量大，以及升息、打炒房影響，有銷售壓力，導致房價面臨修正隱憂，不過中長期3、5年後，價格不一定會受限。

（封面示意圖／翻攝自新北市政府官網）