三蘆交通方便 房價竟輸北投？在地人自豪：住過不後悔

普遍認為，交通方便的區域，房價較有增值效果，但有網友好奇，新北市三蘆地區，交通明明更方便，距離北市中心也近，為何房價仍慘輸北投、文山地區，不解優勢在哪裡？

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三蘆交通方便房價卻輸？網好奇北投、文山優勢

該名網友在PTT好奇詢問，台北市北投區和文山區距離市中心，不管是搭捷運，或是開車，都沒有非常方便和快速，生活機能也差不多，但房價卻比新北市三重、蘆洲、永和地區，平均一坪貴了10至20萬，讓他完全摸不著頭緒，好奇「想不到為什麼交通更方便的區域會比較便宜，就因為單純是台北市門牌嗎？」

▼網友好奇，台北市北投和文山區的優勢在哪裡。（圖／翻攝自PTT）

北投在地人自豪 完美鐵三角住過離不開

文章一出引起熱議，大多數網友認為，北投和文山區都是自成一格，擁有自己的生活圈，並一一點名其中優勢「真的文山到信義區，過個隧道就到」、「文山幾乎沒有宮廟黑道幫派問題，治安也很好」、「文山上二高很方便，到信義區也算快」、「台北市門牌，資源、環境、居民組成」、「居民密度，行人友善度推文山區」、「以北市同價位來說，石牌的硬傷是離市中心遠，但也只有這點輸」、「北投有石牌國中、天母國中，全國最強私中之一的薇閣，醫院有榮總、振興，文山有再興有靜心有東山，醫院有萬芳醫院」。

北投地區也有石牌在地人跳出來捍衛當地價值，強調當地除了捷運站，還有石牌國中、榮總醫院2大門神，結合在一起就是完美鐵三角，既符合小孩成長時候的學區、又符合了上了年紀的人要看病的需求，良好的生活機能推升石牌不斷向上發展，「這邊一樓老公寓開到一坪70多萬（還有更高的）你敢信？會不會繼續漲我不知道，但能表現出這樣水準我也毫不意外，來住石牌絕對不會後悔」。至於天母則是在地人誠度極高，對於當地房子愛不釋手。

▼網友普遍認為，生活環境是一大因素。（示意圖／googlemap）

專家曝房價差異 環境、北市門牌燙金

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴則解釋，房價之間的差異，除了台北市門牌迷思，和當地的生活環境也有很大關聯。新北市三重、蘆洲等地區，因為發展的較早，老舊房子多，空間也較擁擠，加上傳統治安疑慮，整體生活環境來看，對於自住客而言有抗性。

而文山區在傳統印象中，是軍公教大本營，文教區印象、住戶素質都成為加分項，加上環境清幽，吸引不少自住客置產，又有捷運南環段的規劃，使文山區增添房價題材。至於北投區縱使位於郊區，近幾年也有士北科等建設題材加持，在北市發展已經接近飽和的狀態下，題材重心可能轉移，因此房市的後市發展相對看好。

陳傑鳴直言，三蘆區在捷運新蘆線、機捷通車後，並沒有太多新題材，算有重劃區發展，也較局限於重劃區本身，難擴散至整個區域，房市交易相對普通，雖然到台北車站市區交通方便，但在自住客考量環境及門牌的情況，房價仍難有大幅度成長。

（封面示意圖／googlemap）