餐飲大亨砸5千萬買紅樹林豪宅 專家曝創高價背後考量

新北市淡水區的紅樹林區為知名高價地段，實價揭露今年以來最高總價交易，但仍未達課徵豪宅稅的標準，為3月成交的「山舉目」6樓頂樓戶，總價5256萬元，買方為策展國際投資有限公司，負責人背景為餐飲業者，經營包括韓式烤肉燒桶子及火鍋業，也是手搖飲CoCo都可的董事。

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為抑制房市炒作風氣，央行對全國豪宅祭出貸款成數最高4成的管制措施，台北市總價7千萬元以上、新北市總價6千萬元以上、其他縣市總價4千萬元以上的住宅，皆受貸款成數最高6成、無寬限期且後續不可藉修繕、周轉或其他貸款名目來增貸，引來不少業者疾呼應調整、鬆綁門檻。

此豪宅限貸令確實也限制不少中高坪數豪宅的交易，以淡水紅樹林豪宅聚落來看，實價顯示今年以來最高總價交易為5256萬元，以豪宅稅標準的6千萬元一步之遙。全球居不動產情報室總監陳炳辰說明，其未達豪宅稅標準，自然在貸款上不受限貸6成，也免於豪宅房屋稅加價課徵。

▼央行對全國豪宅祭出限貸管制。（示意圖／東森新聞張琬聆攝）

陳炳辰補充，這也是常見許多高價宅交易壓在豪宅標準底線，甚至有拆成兩個門牌交易的避稅方式，還造成不少高價宅因為避開豪宅稅標準而熱銷，像是台北市在6千多萬元，新北市5千多萬元，其他縣市3千多萬元的物件，受到有意購置多一間房產的有錢人們青睞，可提供給二代子女使用，空間不必太大，還能節稅，又具投資、宜居性，一舉數得，均顯搶眼特性。

「山舉目」為紅樹林半山度假型高價宅，該成交頂樓戶扣除車位單價46.7萬元，戶數僅31戶，觀察樂居網實價登錄數據，目前已交易10戶，一年成交均價每坪45.66萬元，該筆交易符合社區行情。

陳炳辰分析，該案融合紅樹林的山林水岸自然景觀，低密度度假氛圍，且規劃高檔公設、綠建築、專屬服務等，房價有抗跌走強特性，行情在單坪45-49萬元，總價多逾5千萬元。

▼山舉目規劃度假型豪宅。（圖／翻攝山舉目官網）

謄本顯示買方為冊展國際投資有限公司，推測負責人背景為餐飲業者，經營包括韓式烤肉燒桶子以及火鍋業，也是手搖飲CoCo都可的董事，可謂餐飲大亨。陳炳辰認為，疫情雖打擊實體餐飲店面生意，但民以食為天，與外送平台合作的業者仍能在宅經濟上大發利市，如今疫情常態化，各商圈人潮有感回溫，相關產業企業主獲利盈餘，看準不動產的投資、自用兩相宜特性，下手豪宅產品也不意外。

陳炳辰說明，紅樹林因有得天獨厚的地理環境條件，水岸地段可見淡水河美景，有利高價案發揮，吸引不少資產階級埋單，如「頤海大院」、「大隱豐盈海」都有不少大老闆購置，新案「湯泉宝寶」、「達麗世界灣」也傳知名餐飲業主、特斯拉車用組件企業主入手。

目前當地高價宅身價來到單坪5字頭，整體紅樹林價位則在約35萬元左右，陳炳辰認為，未來規劃淡江大橋、淡北道路，在捷運以外優化與市區間的交通機能，亦再增添置產魅力。

（封面圖／全球居不動產提供）