夜市是嫌惡設施？ 官方統計顛覆：越靠近房價越高

以往夜市被視為影響房價的嫌惡設施，但近日一項調查卻顛覆此既定印象。新北市地政局針對轄區七大夜市進行「夜市遠近與房價關係探討」，結果卻是「距夜市越近，平均房價格越高」。

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新北市不動產分析季報：多數距夜市較近房價反而較高

在以往印象中，夜市雖熱鬧，但也往往也有人聲嘈雜，環境較髒亂的狀況，可能影響居住品質，對於周邊房價是不利因素。而新北市有多個觀光夜市，因此新北市地政局今年第一季的不動產市場分析季報，就針對夜市與房價進行專題探討。該調查針對永和樂華、中和興南、三重三和、板橋湳雅、 新莊廟街、樹林、蘆洲廟口等七大夜市，以實價登錄交易價格資料為基礎，觀察區域住宅價格與距離夜市遠近之關係，並進一步分析夜市周圍購屋者及不動產交易標的特性。統計結果顯示，分析上述7區後發現，距離夜市越近，夜市因素並未對房價產生負面影響，甚至多數呈現距夜市較近房價較高情形。

▼（圖／新北市政府地政局）

例如距離樂華夜市300公尺內公寓，平均成交單價為47萬，300到1000公尺為46萬，1000公尺到1500公尺僅44萬元。另外住宅大樓300公尺內均價54萬元，雖略低於300到1000公尺，但仍高於1000到1500公尺的51萬元。中和興南夜市周邊300公尺均價51萬，也比300公尺以上均價45萬元，一坪貴了約6萬元，三和夜市、新莊廟街、蘆洲廟口情況也都相同。

▼夜市雖有噪音或環境衛生的問題，但因生活機能便利，仍受到不少買方青睞。（示意圖／取自pixabay）

夜市雖不受影響房價　但成交量較少

不過，該項調查也發現，距離夜市越近的地區，平均交易量越少，表示房市中的購買意願仍會考量夜市周遭寧適程度較差之影響因素。對此，有專家分析，雖然民眾會擔心夜市產生的噪音和衛生問題，但夜市強大的生活機能也是一大優勢，尤其，對於投資客來說，夜市周邊的房租出租也相對容易，願意出高價，可能是因此導致此項調查結果。

（封面示意圖／取自Pexels）