老透天「地點好坪數大」值得買？網揭評估關鍵：比屋齡更重要

買房時價格、地點、坪數、屋齡都很重要，但無法兼顧時該如何取捨？有網友表示看上某透天厝，價格、地點、坪數都不錯，但屋齡超過40年。對此，網友們也提出評估建議。

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地點好+坪數大 屋齡缺點能無視？

一名網友在臉書《買房知識家 Ａ你的Ｑ》上發文徵詢網友們的建議。她表示，自己看上屏東一棟3樓層透天厝，建物總共40坪，格局有4房4衛浴，此外，該透天厝附近地段頗佳，小路走出去就是鬧區，有超商、速食店、咖啡廳、大學，生活機能十分便利。屋主開價690萬元，房仲稱有機會談到670萬元，自己則希望能降到660萬。雖然有諸多優點，但仍有一點令原PO十分在意：該房的屋齡已44年，不過，原PO也提到，屋主12年前曾將外皮、管路等都重新翻修，屋況整體看起來還不錯。原PO表示，自己買房的目的是自住，但10年後可能會考慮換更大的房子，因此對於是否該買下該棟老透天厝．十分糾結．想徵詢網友們的建議。

屋齡老維護有隱憂 貸款也是問題

對此，網友們的意見分成兩派，認為不該購買的一派認為，40年以上的屋齡太老，除了內部可能有隱藏問題，未來可能的整修費用難預估外，更關鍵的是「申請貸款不容易」：「44年不考慮，太老舊，一堆問題」、「看有沒有夠錢打掉重建 ，銀行不一定貸得成」、也有網友現身說法：「我現在住的房子屋齡約50年，因台灣地震多，加上前面有兩條捷運經過，漏水問題真的是屢修屢漏，屋子舊了，除非整個主建物打掉重建，不時都會有些小問題出現！重大優點是實坪使用空間大」。

▼網友提醒，屋齡高的房子貸款較不容易，也可能隱藏了各種問題需要修繕。（示意圖／取自pixabay）

買房關鍵 地點比屋齡更重要

儘管如此，另一派網友卻提出，買房時最關鍵的點是「地點」，只要地點好，屋齡老也影響不大：「地點最重要！地點對、有裝潢又不用花錢，當然可以買，舊公寓最重要是土地，地點對房價要跌也難」、「透天的地點好就可以買」、「若能停車，應該很快就賣出去了」、「機能好，真的很難有這種價格」。此外，也有網友建議以「同價位是否能買到條件相近的新屋」做為評估標準，或者更仔細的了解以現有屋況是否還需要裝修，明確了解這些條件後，會更容易下決定：「我會先瞭解房子需不需要整理，整理要花多少。現在工、料貴，整理一層可能要到80-100萬。另外，看土地多少錢就大概可以決定要不要買，就土地價格跟裝潢費加起來，就知道能不能接受，如果公寓電梯房子要重蓋，要共同持分的人同意，但如果透天土地是自己的，那你想怎麼做，沒人管」、「看670萬能買到附近坪數屋況差不多又年輕的公寓或電梯大樓嗎？如果能就去買，不能的話應該也沒有什麼選擇了吧」。

▼一派網友認為只要地點好，即使是老房也有高抗跌性，加上透天厝即使改建，產權也比公寓容易處理，因此若售價夠便宜，仍值得購買。（示意圖／取自pixabay）

（封面示意圖／取自pixabay）