賣家突要求「動用履保金」該答應？過來人勸三思：做好保險措施

一名首次購屋的網友，遇上前屋主透過仲介提出希望「動用履約保證金裡的50萬」的要求，令他十分猶豫。對此，多數網友都勸「千萬不要」，直言這樣「易出問題」。

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賣家想動用履保金 有風險嗎？

近日，一名網友在臉書社團「買房知識家 買房賣房攏滴+」提到，自己日前買下一棟屋齡9年的房子，總價1000萬，已匯入100萬至履約保證中。然而，前幾天房仲卻突然告知，前屋主為了在北部買房，想動用履保裡的50萬元。由於他對這塊不甚了解，於是求問原PO坦言，自己是第一次買房，對於「履約保證」相關知識了解不多，因此求教網友：「需要答應嗎？如答應動履保，需要賣方提供什麼或是簽約什麼，才可以保護我們買方呢？」原PO並補充說明，前屋主是海軍，因升遷調去北部才出售房屋，為人十分客氣，賣出房子後也將全部家具都留下。

▼原PO表示，自己匯了100萬至履約保證後，仲介卻提出前屋主「希望動用履保中的50萬」的要求。（示意圖／取自pixabay）

雖然原PO提到前屋主有穩定職業，為人也不錯，但大多數網友仍認為「最好不要同意」，避免橫生枝節：「第一次買房，讓事情單純一點，不要同意讓自己睡不著的事」、「不要動，全部流程完整跑完再說，或許其中有詐我們也不懂，買房不差這50萬啦，如果中間有什麼過失，到時候買賣不成立還倒賠」、「不要同意，這是你的權益！若不得已同意，請對方開等值本票給你們的代書保管」、「不要答應，照合約走，一手交屋一手交錢」更有網友點出，履行保證金有其重要意義：「如果要動就動，那履保的意義就不存在了，方便不是這樣給的。」

▼多數網友都認為不該讓對方動用履約保證金，以免產生不必要的麻煩。（示意圖／取自pixabay）

也有人建議，若真想讓前屋主動用履保金，就要做好保險措施：「我之前也是讓前屋主動幾10萬的履保，但有簽本票」那就請代書動作快一點，過戶辦好，貸款下來、驗屋完成再動呀」、、「只要代書在合約上再記錄清楚、簽名確認，其實就跟頭期款或期中款一樣而已，沒什麼好擔心」。

（封面示意圖／取自pixabay）