青埔實登驚現7字頭？網酸「能塞20人還不噴爆」業內揭真相

近期PTT(批踢踢實業坊)有網友指出，高鐵桃園站特定區（青埔特區）預售案「拾光隱」出現7字頭天價，引來熱議「好盤」、「越酸越噴」，亦有媒體發布7字頭創新高的新聞。然而經查該筆資料只出現在民間版實登，為13樓次高戶，9月以每坪75.16萬元成交，然而內政部官方版則已下架，原因在於登錄資訊有誤。

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網友揭7字頭情報 「越酸越噴」

PTT網友近日在home-sale版發布情報〈驚！青埔實價登錄出現7字頭〉，指出預售屋「拾光隱」B棟13樓「赫然出現75萬成交價」。

網友對此也紛紛提出看法，「桃園吃雙北人口外溢，又一堆工業區支撐，現在不買 以後噴暴」、「三重都有七，青埔不難啦」、「一坪70萬買青埔，這不是盤子什麼才是盤子」、「真的越酸越噴XD」、「不過這些個案參考就好，普遍是站穩4字頭吧」、「7字頭我寧願去雙北邊疆去找，還跟你住青埔」、「青埔看地點7字頭真的不難，發展越來越好」。

甚至很多網友因近期台版柬埔寨詐騙集團據點就位在青埔，因此開酸「一房間可以塞20幾人，還不買爆」、「30個人住一間房，很划算」、「你確定不是詐騙集團買的？」、「KK園區的據點，房價飛高高」。

▼網友在PTT分享青埔7字頭資訊，引來熱議。（圖／翻攝PTT）

未加計共有面積 官方實登已下架

不過經東森新聞記者查詢內政部不動產交易實價查詢服務網，並未出現該筆高價交易，反而在民間版實價網「樂居」，顯示13樓戶於今年9月成交，總坪數39.8坪，總價2280萬元，每坪75.16萬元，遠超過青埔特區前一筆最高價60出頭萬元的價格。

樂居表示，網站交易數據皆是內政部揭露後才匯入，應是曾經揭露後又因判斷屬於「離群值」才下架，樂居於統計數據時也會進行判斷，原則上沒偏離行情太多都會選擇繼續放、不會下架該筆資訊，才會造成官方實價網查不到、但樂居卻出現的狀況。

地政單位則解釋，該戶因為未加計共有面積，導致單價換算後爆高，所以先行下架，等建商重新申報。

▼官方實價登錄上未見該筆成交紀錄。（圖／翻攝內政部不動產交易實價查詢服務網）

換算僅5字頭 未有創價情況

進一步觀察「樂居」該建案的其他成交行情，可發現近一年成交均價每坪僅43.7萬元，最近一筆交易為5月的10樓戶，單價52.2萬元，另有1月成交的14樓頂樓戶每坪52.72萬元，其餘皆維持在4字頭，確實與7字頭差距不小。

若以該社區B棟其他樓層登錄約為49.57坪或51.67坪，扣除車位11.86坪及車位價格180萬元來換算，單價約為52.75、55.68萬元，便較符合該社區行情。

▼樂居網實價揭露「拾光隱」出現7字頭交易。（圖／翻攝樂居）

創新高價多在上半年 下半年須再留意

對此創新高狀況，台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，青埔近期揭露的高單價社區包含「禾林RICH ONE3」及「威均青塘園」，不過前者因總價含裝潢費用，無法視為一般行情，後者主打青塘園綠地景觀，近桃園市立美術館，地段稀有，因此上半年單價最高58萬元，8月時就一舉衝高至62.38萬元。

不過江怡慧直言，受限市場氣氛，桃園各創新高的社區普遍是在今年上半年的比重高，下半年的創價宅表現，則值得再留意！

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）