房租增幅不輸房價！現在該買還是租 專家一招評估
2022/11/24 11:54 鏡週刊
買屋難、租屋也難！房租指數一路上揚，成長幅度不輸房價，讓人為難現在究竟該租屋還是買屋。來看看專家怎麼評估。
30歲的啟忠和女友蘿拉交往多年，在永和租屋、打算結婚，購屋總價設定1,000萬元左右，但這一年來看遍北台灣物件仍是愛巢難尋，猶豫該買屋還是繼續租屋？
★【理財達人秀】台積Q1超賺 法說後漲嗎? 營建.水資源.鋼鐵 鎖股攻略★
該買房還租屋？租金房貸比給答案
房產達人喬王提出「租金房貸比」可判斷適合買屋或租屋。他解釋，當租金負擔大於房貸支出的50％，買屋較划算，反之則適合租屋。
以啟忠的例子來說，目前永和租屋月付2.2萬元，1,000萬元的房子若貸款750萬元、利率2％、年限30年期，月付房貸本利均攤為27,721元，算起來2.2萬元的月租金、占房貸比例達79.3％，高於50％，因此買屋較划算。
▼專家建議，當租金負擔大於房貸支出的5成，可考慮買房。（示意圖／pixabay）
「租金2.2萬元全繳給房東、收不回來，但是月付房貸27,721元給銀行，日後房子賣出可享增值獲利，這就是資產保值的特性。」喬王分析。
當然，如果月租金可以壓在約13,800元左右，租金房貸比低於50%，此時，便可以考慮繼續租屋。民眾不妨試算一下，便有答案。
延伸閱讀
【租屋族壓力山大1】租金指數再創史上新高！ 年增率月月破2％難回檔
【理財健檢】專家4建議幫助圓夢 30歲情侶檔220萬買婚房攻略
【男星摳門存頭款】飯店備品統統帶走 食尚玩家曾子余省到底再拚第二房
【名人理財】拚抽合宜宅10年翻倍漲 曾子余摳出一間房
【投資客趕下車1】台積電設廠狂炒一波 帥過頭：南二都房價必跌！降價出清
（封面示意圖／鏡週刊）
【往下看更多】
►看網拍不如看房！嚴立婷立志「無貸款」買房 最愛跟管理員聊天
►台北套房只要450萬！「壁紙全爛」值得買? 網看法兩極
►沒存款月薪40K拚買房！神人曝極限操作：變出200萬現金
