沒有不景氣只有不爭氣 雙北建案開價大躍進 桃竹漲勢也無極限

買氣走弱又如何？建案持續勇往直前不退縮！市調單位觀察北台灣建案市況，雖出現部分小型建商調降預售案開價，卻也不少建案以超高開價進場銷售，如新北新店、三重8字頭，桃園青埔特區、竹北縣治三期也挑戰7字頭，皆改寫區域新高。

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今年下半年房市受全球經濟、央行升息、股市動盪及九合一大選影響，人氣與買氣逐步走弱，不過觀察新推建案的開價仍相當有氣勢。根據住展雜誌統計，下半年北台灣仍有多個新建案開出天價，紛紛改寫區域新高。

建案具優勢 價格不輕易退讓

住展雜誌企研室經理成采錡觀察，能在競爭激烈的房市重點推案區，推出高價新案的業者，多屬於中大型建商，而建案本身的基地條件也多具有優勢，導致業者不願輕易在價格上退讓。

▼今年下半年北台灣仍有多案開出新高價。（圖／住展雜誌提供）

台北市的高價案出現在北投士林科技園區（簡稱北士科），目前以「國泰雍萃」每坪132.5萬元的平均開價，成為區內價位天花板。成采錡表示，北士科因土地取得成本相對高，且品牌建商推案集中，新案開價達3位數在業界預料當中。

雙北重劃區房價大躍進 三重站現8字頭案

新北市也有不少重劃區迎來開價創高建案，包括新店區央北重劃區、新莊區頭前重劃區及、泰山區的十八甲和塭仔圳自辦重劃區等。值得關注的是，位處三重核心地帶的捷運三重站周邊，出現刷新三重全區高價紀錄的「家泰豐和」，平均開價達8字頭。

桃園市開價最驚人的則屬高鐵桃園站特區（青埔特區），青塘園周邊新成屋案「玖都美術花園」平均開價達每坪70萬元！桃園區的小檜溪重劃區目前則以「遠雄夏沐」價位最高，平均開價達每坪56萬元，遠超過去年同期最高價案「亞昕向陽」每坪48萬元的開價。

▼「國泰雍萃」以每坪132.5萬元的平均開價，成為目前北士科的天花板。（圖／東森新聞張琬聆攝）

桃竹連蛋殼區也拔高 漲到無極限

目前仍處於開發初期的蘆竹區A10重劃區，房價水準年年高升，去年「大華首捷」開價還在每坪33.5萬元，已寫出區域新高，今年「新潤麗蒔」再以39.5萬元平均開價更上一層樓，繼續刷新紀錄。連較偏遠的楊梅、觀音的大樓案價位也拔高中。

新竹縣市則是蛋黃、蛋白，甚至蛋殼區的價位都簡直無極限，不斷創歷史新高，如竹北高鐵特區、縣治三期相繼出現7字頭開價新案，寶山造鎮案開價5字頭，芎林新面孔攀上4字頭，湖口和新埔不遑多讓，新案開價皆見3字頭。

買賣方價格認知大 反助低價鄰案銷量

成采錡指出，除新案勇於開高價，部分舊案的調漲腳步也未停歇，有業者因預估未來將頻繁調價，對外表示建案開價「未定」；也有業者顧慮開價過高影響客戶賞屋意願，選擇不公開建案開價，但此舉恐導致無效客增加，影響成交比表現。

成采錡認為，受景氣變化影響，買賣雙方對價格的認知正逐步擴大中，若高價案的產品規劃優勢不夠明顯，容易成為競爭對手的最強助攻，使鄰近個案能以「相對低價」拉高銷量。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）