花錢買安心?專家曝「驗屋10大手則」:避免被拐還糟騙
不少民眾待預售屋交屋時,會擔心遇到黑心建商,近而尋求驗屋公司的幫忙,不過,馨傳不動產智庫執行長何世昌則提醒,目前全台並沒有所謂的「正規驗屋公司」,因為沒有量身定做的法規作為規範,也沒有一定正確的驗屋流程,所以可能導致民眾花錢尋求幫助,找到的竟是黑心驗屋公司!
日前,馨傳不動產智庫執行長何世昌分享「黑心驗屋公司」,10大Q&A教戰手則透露,民眾找驗屋公司前,必須知道的幾件事:
一、目前沒有正規的驗屋公司,主因是政府尚未有量身定作的法規作為規範。
二、目前沒有一定正確的驗屋流程,理由同上。
三、市場驗屋師都沒有專業證照,因為我國無相關國家考試,只有坊間或半官方的培訓班。
四、為什麼有的驗屋師號稱有證照?那不是驗屋師證照,可能是水電類、室內配線類的證照,以訛傳訛變成驗屋師專業證照。
五、建商不甩驗屋報告?其實合理,因為驗屋師本身資格有疑義,出具的報告其說服力有限。
六、能否拿著驗屋報告告建商?可以,但法官不一定會採信,原因同上,如果驗屋報告是由建築師、土木技師等專業技師所出具或簽證的最有公信力,通常也較能勝訴。
七、驗屋時列出一堆缺失代表很認真?不一定,要看缺失所在是吹毛求疵敷衍了事,還是真的捉到大問題。
八、驗屋收費越高越好?一定是NO!一分錢不等於一分貨。
九、驗屋必須經房屋所有權人同意才能驗屋。
十、室內該給的設備未完工就通知驗屋,該去驗嗎?可以去驗,但未完成的地方要求建商於期限內完成並保留尾款,或者可主張建商應全數完工再驗屋。先驗的缺點是,需再請驗屋人員再來複驗,最好問清楚費用怎麼計算。
最後何世昌則補充,此項目的不是告訴屋主別找驗屋公司,而是要「慎選」好的驗屋公司,並透露民眾驗屋通常都是有驗沒有懂,花錢找心安的成份較大,但關鍵還是在於建商的良心,以免到時被建商黑又被驗屋拐連騙第2次。
▼何世昌提醒,驗屋須慎選公司,避免被驗屋拐連騙第2次。(示意圖/pixabay)
(封面示意圖/pexels)
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