房仲醞釀倒店潮？ 業者估「這時間」爆發：盼政府留活口
(2025/01/10 08:45)租屋族小心了！囤房稅2.0拍板通過 租屋市場恐首當其衝
2023/07/06 12:13 EBC地產王
政府打炒房再出招！行政院會6日拍板「房屋稅差別稅率2.0方案」，「囤房稅」將由縣市改為全國歸戶，稅率由現行1.5%~3.6%，調升至2%~4.8%，預計明年上路、後年課稅，預期將有36萬戶房屋稅負增加。
原本縣市歸戶，多屋持有人跨縣市的房產個別計算，新版方案朝向全國歸戶一併計算，稅率將大幅拉高。除此之外，建商餘屋持有年限在2年以內者，稅率也將調高為2%至3.6%。
▼行政院會6日拍板「房屋稅差別稅率2.0方案」。（圖／財政部提供）
大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，政策將房屋所有人的持有成本拉高，增加持有壓力，未必會立即導入銷售市場，畢竟房地產價值高，交易期間長，在囤房稅之前，已有央行的不動產選擇性信用管制及平均地權條例子法重挫市場交易，買方也因升息而觀望，缺乏交易量也難彰顯價格走勢。
她補充說明，「囤房稅」修法可能讓房租率先反應，依照新北市新店區靠近捷運某40坪20年大樓為例，每年自用房屋稅1.2%約在4500元，若乘以4倍為4.8%就變成18,000元，影響雖然不大，但足以轉嫁給租客，整體來說政策對近年的新交屋、精華區個案影響較大。
（封面示意圖／pixabay）
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