不懼「史上最狠打房」最新住宅價格指數續揚 官員:已收斂
(2025/02/07 13:20)房市信用管制不退場!楊金龍:將進行壓力測試
2023/12/15 10:53 EBC地產王

央行理監事會昨(14日)決議利率不變,但總裁楊金龍透露,目前不考慮讓選擇性信用管制退場,還將協調金管會進行房市修正的壓力測試。對此房市專家認為,央行的決策貼近市場,在投機炒房尚未全面剃除前,維持打炒房力道屬於合理做法。
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楊金龍昨日表示,央行不考慮選擇性信用管制退場,還以歷史經驗舉例,自從2010~2016年也曾實施選擇性信用管制,但房價還是居高不下,因此本次選擇性信用管制會持續較長時間。
他強調,央行希望房市軟著陸,正在密切關注兩件事,一是信用資源不要過度集中房地產,第二是房市有無可能泡沫化,考量逾放比很低,但逾放比被認為是落後指標,因此央行會與金管會密切合作,協調再做一次壓力測試。
▼楊金龍14日表示,央行不考慮選擇性信用管制退場。(示意圖/東森新聞)
針對選擇性信用管制不退場,住展雜誌企研室經理成采錡認為,代表央行有認真研究過市場,發現光靠預售屋禁換約等方式,依舊無法遏阻炒房,因此才留設相關措施,甚至要做壓力測試,不退場的做法可謂合理,並且充分掌握市場脈動。
成采錡認為,房市受到平均地權、囤房稅等影響,雖然嚇跑短期投機客,還是有早年就盆滿缽滿者轉型,開始以長期置產為主,觀察桃園林口、龜山就有類似情形,推出許多1~2房的小宅產品,完工後等待平均地權的5年閉鎖期,期間先以租屋賺進一桶金,等5年後再出售獲利了結,並非訴求自住用途,因此央行的信用管制措施仍有其必要,或許要有更多配套才能落實居住正義。
(封面示意圖/翻攝自央行YT)
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