買房發現屋主竟是房仲同事! 內行人曝內幕:很常見
(2024/12/06 16:34)找4家房仲賣3年才脫手! 他提6大缺點勸:別貪便宜買「這種房」
房價高漲,低總價的房子總是容易受到青睞,有些人會考慮買價格較低的工業宅居住。但一名買過工業宅的網友指出,工業宅有噪音、空汙等6大缺點,勸眾人不要只因價格低就買。
該名網友是在臉書社團「靠北建商2.0」上發文,開頭就直接勸大家「不要買工業宅,不要買工業宅,不要買工業宅」,並表示以自身經分享工業宅後的六大缺點:
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1.噪音大:他表示,一到了晚上,周邊工廠機器及設備運轉的聲音噪音會顯得特別明顯,萬一工業宅又剛好位在高壓電塔旁,每天晚上除了工廠噪音外,還有電磁聲,非常影響睡眠。加上家中的電視及螢幕等電器用品,也會受高壓磁場影響,導致使用壽命縮短。
2.空氣品質差:他回憶,剛入住時常在陽台曬衣服,但等到隔天收衣服時,就會發現衣服上到處都是小黑點,還帶有一股燒塑膠的味道。之後他觀察才發現,周圍有些工廠等到深夜11點之後,就會開始偷排放黑煙及廢氣,導致空氣品質很差,也因此除了剛住進去幾天有開窗通風外,發現晚上工廠會偷排廢氣後,自己就再也沒開過窗戶了。
▼原PO表示,自己發現周遭有工廠會趁著深夜排放廢氣,導致住家附近空氣品質極差。(示意圖/取自pixabay)
3.電費基價高:工業宅地區的電費基價起跳標準比住宅高,也就是說,同樣用電度數,工業宅的電費會更貴。
4.可貸款成數低:他感嘆,當初業務口口聲聲說配合的銀行貸款可貸到七成,實際申辦後結果只能貸到6成,原以為是自己被刁難,後來詢問其他住戶,才知道銀行規定工業宅只能貸款6成。
▼原PO表示,當初買房時業務稱可貸到7成,但他實際問過周邊住戶後才得知,銀行規定工業宅只能貸款6成。(示意圖/取自Pexels)
5.公設比高:工業宅的樑柱都會更粗更大,導致公設比高。
6.難轉手:他坦言,這樣的居住環境並不好,自己住了3年後打算賣掉,但前後找了共4家仲介,3年多後才終於賣掉,而且賣出的價格只比當初的買價多100萬左右,再扣掉稅金代書費、仲介費等其他雜費後,相當於根本沒有賺到錢。
他坦言,自己非常後悔當初買下工業宅,不僅入住後每晚都因噪音不得安寧,空氣差到無法開窗,就連之後想賣出都不容易,也沒有增值。他以自身經驗勸其他想買房的人,除非能忍受以上六大問題,否則千萬不要因為總價較低就買工業宅。
(封面示意圖/取自Pexels)
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