房仲寫「房價將跌」保證書 騙屋主賤賣…業內認了：不是個案

房市多空混亂之際，居中協調的業者最有可趁之機。有屋主被房仲以手寫「房價急將下跌」保證書的話術欺騙，把房子以低於市場價賣出，事後質問還慘遭已讀不回。業內人士透露，不良房仲的狀況絕非個案，律師則建議保存對話紀錄與該份保證書，可要求協商或循法律途徑來解決。

臉書社團「買房知識家」近期有屋主分享自己被房仲話術欺騙的慘痛經驗，委託房仲出售房產，房仲信誓旦旦表示，「根據我的專業判斷，這個區域的房價馬上就要下跌了」，還為了取信屋主，甚至當場手寫「房價即將下跌」的保證書，讓該民眾出於對專業人士的信任，最終以低於市場的價格將房子賣出。

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然而簽約後不久，該民眾驚訝發現，媒體都在報導該區域因為科技園區進駐、捷運開通等重大利多，房價即將迎來上漲。更讓人氣憤的是，當原PO拿著這些新聞報導去質問房仲時，對方竟然選擇已讀不回，完全置之不理。

「我現在整夜整夜睡不著覺，」原PO痛苦表示，「一想到因為輕信房仲的話，莫名財產損失就後悔不已。」更讓他困惑的是，明明房仲提供了錯誤的專業意見，難道就這樣算了嗎？

「這絕對不是個案，」一位從業多年的前房仲私下也透露，「有些不良房仲為了快速成交賺取佣金，經常會用這種話術來壓低房價，他們最常用的就是製造『再不賣就來不及了』的恐慌感。」

另有位類似遭遇的張先生則分享自己經驗，「我當時也是輕信了房仲的話低價賣房，後來發現被騙後，我直接向地政局投訴，最後房仲不得不退還部分佣金作為補償。」

房市專家賣厝阿明對此質疑，房仲業務以保證書欺騙屋主賤賣房，「這是詐騙吧？」諮詢專業律師後說明，根據《不動產經紀業管理條例》，房仲如果提供不實資訊導致客戶損失，最高可被處罰30萬元，並且需要承擔賠償責任。而民眾手中那份房仲手寫的「房價下跌保證書」，在法律上具有重要證據效力。

該律師建議原PO，首先要妥善保存所有與房仲的對話記錄和那份手寫保證書；其次可以正式發函要求房仲說明情況；最後如果協商不成，可以向消保部門投訴或尋求法律途徑解決。

「我現在最後悔的就是當初太容易相信別人，」原PO無奈地說，「希望我的經歷能提醒其他人，不要再重蹈我的覆轍。」賣厝阿明提醒，這個案例給所有準備買賣房產的人敲響警鐘，在房產交易過程中，不能只聽信房仲的一面之詞，一定要多方查證市場資訊，同時也要記住，任何專業意見最好都要有書面記錄，才能在發生糾紛時保護自己的權益。

（封面示意圖／pexels）