All-in買了5間房「睜眼就欠3萬」 房市韭菜血淚控訴：被騙了

政府一波波打炒房，資本不夠雄厚的投資客，成為景氣海嘯第一排的犧牲品。賣厝阿明在臉書粉專《賣厝阿明知識+》分享一名投資客友人的心聲，去年去年All-in買5間房，現在每天睜開眼「就欠銀行3萬」，眼見存款快見底，直呼「被名嘴騙了！」

賣厝阿明在粉專上PO文分享一名房市韭菜的案例，他表示該名投資客去年聽信專家說「房價只會漲不會跌」，狠心把全部身家押下去買了5間房，「結果現在每天睜開眼睛就要還銀行3萬多，存款都快見底了」，最諷刺的是當時那些在節目上喊「不買來不及」的名嘴，「現在自己都在偷偷賣房！」

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阿明表示，「原來市場轉向時，最先跑的永遠是那些喊最大聲的人。」現在回頭看，房價不漲其實早有徵兆，「央行升息就像溫水煮青蛙，很多人以為2.5%利率沒什麼，但其實光利息就吃掉一半租金收入。更可怕的是，銀行專員私下透露，明年很可能會升到3%，到時候又有一批人會撐不住。」

阿明強調政府這次打房是玩真的，平均地權條例通過後，預售屋投資客根本跑不掉。他透露一名台中的投資客，當初買七期預售屋還沾沾自喜，現在每間要賠300萬才有人問，群組裡整天都在上演「你砍200萬？那我砍300萬」的惡性競爭。最讓人心寒的是，現在市場上那些「急售」的物件，很多都是去年跟你一起排隊搶房的「戰友」。「昨天還稱兄道弟，今天就在背後捅刀，這就是真實的投資市場。」

究竟投資客該不該認賠殺出，阿明建議先做三件事：

第一，把手上最爛的物件處理掉：

什麼叫最爛？就是地點差、租金低、管理費高的那種。寧可現在認賠10%，也不要等到法拍被砍30%。

第二，馬上去找銀行談看看：

是否可以辦理房貸延期。銀行通常會有房貸暫緩方案，允許短期內減少或暫停還款，以減輕你的財務壓力。因為他們更怕你直接違約。

第三，讓資產動起來：

房子趕快出租，邊租邊賣，除了有租金收入還有人繳管理費，至少先把金流打平。這年頭，能活下來才有翻身的機會。

阿明呼籲，投資最怕的就是「All-in」心態，因為市場永遠在變，現金為王，「今天笑人家保守的，明天可能就要跪著求現金流。留得青山在，不怕沒柴燒，這句話在房市尤其適用。」

（封面圖／翻攝《賣厝阿明 知識+》粉專）