2紙公文撐建商！ 台中、桃園送上「續命丹」 專家讚：高招

爛尾樓頻現、中小建商曝倒閉危機，近期傳出台中市及桃園市政府出手相救，發布公文表示為健全房市發展，近2年取得建照的建案可自動展延2年。專家指出，該2都皆為近年核照最多、推案爆大量的縣市，可以理解政府為避免未來衍生消費糾紛而出手；但對於等待「建商被迫降價」的消費者而言，恐怕因政府續命丹「大家就再等吧」。

目前央行對建商貸款嚴格控管，土地融資降至4成，又限定18個月內動工興建，若逾期未施工將依比例收回貸款並加碼計息，掐緊銀根之際，讓許多財力有限的中小建商叫苦連天，唯恐動工後無力支付營建費用，衍生爛尾樓或倒閉危機。

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高源不動產估價師事務所所長陳碧源分享台中、桃園市政府，給了營建業2年的續命丹，只見2紙公文內容幾乎一致，先是台中市政府都市發展局於5月26日發文，主旨提到「因應大環境缺工缺料及美國對等關稅調整，為健全本市房市發展，有關建築期限之延長，請依下列措施規定辦理，並自即日起生效」。

▼台中市政府公告建築期限延長2年。（圖／翻攝陳碧源臉書）

所依據的法源是《建築法》第53條第3項及〈台中市建築管理自治條例〉第27條第3項。

公告事項則是「建築物112年1月1日至114年12月31日期間領得本市建造執照或雜項執照（以執照核發日期為準）者，其建築期限除依建築法第53條之規定，得申請展期1年，並以1次為限外，准其自動延長建築期限2年，無須另行申請；惟經本府勒令停工且未經同意復工者，不得適用。」

另一事項為建照須申報開工經備查後，起算建築期限並適用前開延長建築期限規定，惟不限於應依建築法第53條第2項規定申請展期後使得適用，亦不限於已依法展其者不得適用。

桃園市政府則是在6月20日也發出公文，主旨與內容幾乎一模一樣，法源依據《建築法》第53條第3項及桃園市建築管理自治條例第26條第4項規定辦理，同樣准許同期間的建照自動展延2年，無須另行申請。

▼桃園市政府也跟進台中市府的公告。（圖／翻攝陳碧源臉書）

陳碧源對此直言，地方政府又給了營建業2年的續命丹，還發現其中巧合，「兩個地方政府的公文主旨幾乎一模一樣，連理由也一樣，世間上還真巧」。

陳碧源也提出建照展延對消費者的2大壞處，其一是政府給了續命丹，「建商就可以在興建預售階段繼續撐，建商被迫降價這件事，大家就再等吧」；另外則是「預售屋的消費者比較可憐，又等不到可以交屋了」，不過他也轉念表示，反正現在也貸不到款，順延一下，大家都以拖待變囉。

「建照展延本來就歸地方主管機關負責，也不是特例」，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨說明，例如2020年疫情期間，立法院便因應疫情而延長建照，當時背景說明提到，受疫情影響，國內營建業面臨供應鏈斷鏈、減產問題，導致許多建案施工進度延宕甚至不得已停工之窘境，「為體恤營建業者之經營困境，桃園市、宜蘭縣、台中市、新北市及南投縣等直轄市、縣(市)政府陸續宣布延長建造執照、雜項執照之建築期限1年或2年，無須另行申請，以避免興建工程延宕，未能於法定建築期限內竣工等特殊情形發生，致衍生建照失效等後續問題」。

徐佳馨指出，剛好台中、桃園這兩個縣市都處於建照爆量的狀況，公告讓建照延後，也是一個解套的方法，「人踩人踩死人，沒有人就不會踩死人了，想到這招的人智商真高」，亦即現在許多中小建商融資困難、借錢借不到，又面臨必須開工興建的困境，「到最後衍生消費糾紛，也是落到地方政府頭上，不如延長期限、用分流來解決多殺多、人踩人的狀況」。

（封面示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）