個股：國賓(2704)決議提申請台北國賓危老改建，逾千坪土地活化價值可期

繼六福客棧後，又一老牌飯店申請改建，讓資產活化題材再度躍上檯面，國賓(2704)昨日董事會公告，決議針對旗下台北國賓提出危老改建申請，對此，國賓表示，目前僅董事會同意提出危老改建案申請，惟相關細節還在規劃研議中。

台北國賓飯店位於台北市中山區中山北路上，成立於1964年，擁有超過56年歷史，樓高17層，共計有超過400間房間。除台北國賓飯店本館將提危老申請外，後方的員工宿舍與作為烘焙坊的公寓建物則已送件申請危老改建，預計將改建為住商混合大樓。

市場分析，台北國賓飯店以日籍旅客為主，然邊境旅遊明年底前恐開放無望，國際旅遊需求仍須待2-3年時間復甦，因此選在此期間打掉重練對業績影響也相對較小。

除國賓外，六福(2705)旗下開業48年的六福客棧也已提出危老申請，由於目前轉作防疫旅館經營，預計於明年第一季動工改建，規劃興建地上21層樓、地下5層的商辦大樓。

六福客棧已於今年5月通過危老重建計畫，基地面積約380坪，全案獲得容積獎勵額度包括建築基地1.15倍的原建築容積，再加上10%的時程容積獎勵，未來興建規模總樓地板面積約6200坪，總價值有望突破70億元。

而台北國賓飯店土地面積達1454坪、建物面積約1萬坪，後方宿舍及辦公大樓土地面積則約364坪、建物面積2843坪，申請危老改建後，再加上容積獎勵挹注，未來市值備受市場期待，也讓國賓資產價值再獲市場關注。

此外，國賓也同時公布第三季財報，第三季終止連兩季虧損，單季恢復獲利表現，站上近四季新高，單季獲利約9500萬元，EPS 0.26元，也帶動前三季轉虧為盈，獲利4844萬元，EPS 0.13元。