重劃區推案成2021年營建商開發主軸,根據住展雜誌統計,2021年北台灣新成屋、預售屋推案量前十大行政區,清一色擁有重劃區、並仰賴重劃區推案衝大推案量,其中尤以新店、中壢、桃園、板橋、林口之推案量躍居前五大。
住展雜誌研發長何世昌表示,重劃區因建地供給充足、整齊的街廓與良好的環境質感,以及較好的發展遠景,持續吸引輕移民前進購屋,建商把握機會積極推案,因此推案量全面爆發、且價量齊揚。
住展雜誌指出,包括過去被諷為「鬼城」的青埔、淡海、林口、新莊副都心等重劃區均出現敗部復活現象,推案量第一名至第十名依序為新店、中壢、桃園、板橋、林口、竹北、三重、新莊、淡水、大園。
推案量最大的新店,2021年推案量衝破700億元,大部份案量集中在央北重劃區,新店今年光是百億級建案就有3個。央北重劃開發初期,新建案成交均價只不過每坪50萬元出頭,經過短短四年,現在已漲至60至70萬元,漲幅約三成。
中壢推案量達698億元,推案個數達47個,何世昌指出,青埔開發初期只有12萬元左右,之後一路上漲,雖然2016年間房價又一度下殺至1字頭,但接下來反彈上漲就回不去了。除了價格變化外,青埔主力客源也出現重大轉變;過去為數眾多的大台北輕移民比例已急降至約三成,桃園客比例驟升至約七成,客源結構出現戲劇性大翻轉。推案量660億元居第三的桃園區,雖然區內有數個重劃區,但多數案量集中於中路、小檜溪重劃區,經國、龍安、中正藝文等重劃區供給相對較少。
整體來看,推案量前十大區域內的重劃區,2021年全都呈現推案量、成交價雙漲的榮景,以往被批評點燈率偏低的「鬼城」,如林口新市鎮、新莊副都心與頭前、淡海新市鎮等地,如今都因捷運兌現、生活機能逐漸完善,以及大型商場進駐等利多因素,人口成長強勁,從鬼城翻身成為黃金城,建商也全面恢復推案信心。
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