地產：7月房租指數再創新高，年增率卻探50個月新低

房租漲勢降溫，7月房租指數雖創新高110.91，年增率卻跌至1.73%，寫下50個月新低。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，通膨與房價帶動的租金漲潮，正因新屋供給增加而逐漸趨緩。

曾敬德表示，租金變化主要仍與房東成本、房客的租金負擔能力與市場供需有關，這波租金漲勢主要受到通膨與房價走揚影響，2023至2025每年房租指數年增率都超過2%，也是1997年以來租金上漲最有感的時間點，不過今年房租指數年增率都跌破2%，背後反映房租漲勢趨緩，近幾年的大量交屋提供新的供給可能減緩了租金漲勢。

統計顯示，這波租金漲勢最明顯出現在2023至2025年，2023年平均年增率達2.16%，2024年2.45%，2025年則是2.3%，上一次房租年增率達2%已經是1996年，而今年則是年增率表現開始趨緩，前7個月平均1.84%，7月更進一步趨緩到1.73%。

若以區域表現來看，北部去年房租年增率平均2.25%，今年前7月剩下1.76%，中部去年平均年增2.76%，2024也高達3.5%，今年前7月平均2.16%，南部去年2.08%，今年前7月剩1.76%，東部去年1.71%，今年剩下1.2%，全部都出現年增率開始趨緩走勢。