380億招標GG！京華城「不公開底價」釋善意再開標

▲台北京華城採全區標售方案3/29重新開標，將 不先公布底價。（圖／取自維基百科）

在台北股市重登萬點之上，且美中貿易戰趨於緩和同時，堪稱台北史上總價最高的標售案的「京華城」標售，將捲土重來在 3 月 29 日重新開標，在本次重新啟動的標售中，保留全區 4986.71 坪標售方案、並取消分區標售方案，也先公布底價。

台北京華城地產標案在去年 12 月 12 日開國際標標售，底價為 380 億元，但以無人投標而以流標收場，承辦的戴德梁行在今年新一輪的招標中指出，相關的投標條件已經更動，取消去年底招標時以全區以或分 A、B、C、D 招標的並行方案，只保留了全區 4986.71 坪標售方案。

同時，台北京華城在標售案在去年底的標售中公布底價為 380 億元，但今年 3 月底的招標並不預先公開底價，戴德梁行表示，全案將由京華城方面在 3 月 22 日前將標售底價以信封密封後交給戴德梁行保管，且戴德梁行在 3 月 29 日開標現場開啟信封且公布標售底價後，再進行開啟已投遞的投標封等開標相關作業。

▲台北京華城採全區標售方案3/29重新開標，將 不先公布底價。（圖／anue鉅亨網）

同時，決標原則以投標金額高於或等於標售底價的最高價者為得標人，如果所有投標金額皆未達標售底價，則取前三順位與委託業主進行協議。買方而言此種方式雖然未能於開標日前先得知標售底價，但因為填寫的投標金額沒有高低的限制及罰則，完全憑藉投標人對於台灣產業未來翻轉的機會時點，做出自主判斷填具投標金額，同時也增加投資人參與的靈活尺度。

將在 3 月 29 日重新開標的台北京華城，全區基地面積共 4986.71 坪，土地使用分區為商三，容積率 560%、建蔽率 65%，標售底價為 380 億元，基地現況為造型特殊的球體購物中心京華城，總建築面積為 6 萬 2442 坪，建築規劃為地上 12 層、地下 8 層。

戴德梁行指出，有關台北京華城爭取容積率恢復 678.91% 及現有承租客戶喜滿客影城的優先商議租約的權利兩事項，都取消對於買方的罰則，改採與買方自由約定的方式。

由於原建造執照記載容積率為 678.91%，委託業主現已提出行政訴訟將現有 560% 容積率恢復為 678.91%，就容積率增加，投資人得選擇在確定取得增加且即可使用的容積率時，針對增加的容積率由委託業主以半買半相送的優惠價格售予買方。或投資人於投標時也可聲明放棄爭取恢復容積率為 678.91% 的機會，且無須另再支付任何費用。

台北知名百貨京華城底價380億元標售，雖然有四組人領標，最後卻沒人投標，以流標收場，商場拆或不拆還不知道。另外，有飯店業看好旅客回流，趁著年底前開幕搶商機。

▲飯店業花招百出，趕在年底前開幕搶連假商機。（圖／東森新聞資料畫面）

床頭音箱不只播音樂，放上手機就能開始自動充電。不只3C升級，窗邊擺著L型沙發，能直接遠眺台北街景，飯店趕在年底前開幕，搶連假商機。

飯店總經理，陳玫安：「港澳的遊客其實還是滿持平的，我們有增加東南亞的一些客人，還有包含日本跟韓國，其實也都滿穩定在成長，平均住房率目前的規劃是六成左右。」

▲京華城底價380億元標售，以流標收場。（圖／東森新聞資料畫面）

飯店業競爭大，百貨業有也新動作。京華城從2001年開幕，曾經是人潮滿滿，不過過了17年，現在卻是相對冷清，不過招標到目前為止都還沒有結果。

史上最高底價380億元 ，推算每坪底價約762萬，原本在12日下午就要開標，不過到投標截止前都沒人遞單。

▲原本12日下午就要開標，不過到投標截止前都沒人遞單。（圖／東森新聞資料畫面）

戴德梁行總經理，顏炳立：「現在很多企業在找樓，企業賺錢了，而且他不是租，他要買，一買就是1.5～2萬坪，這樣嘛，他可以買下來蓋啊。」

其實共有4路人馬領標，但卻沒人投標，推估是不了解重建，如何保留價值63億元的地下室，以及如何轉為住宅使用。

這回流標，也讓營運17年的商場是拆與不拆，依舊還未知數。

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