地下室漏水大工程！專家：先界定空間再做處理

▲（圖／信義居家／金新工程）

文／信義居家／金新工程

你也有類似經驗嗎？走在地下停車場時，冷不防地頭頂被冷水滴到，抬起頭才發現地下室的天花板油漆剝落、滲水慘況讓人不忍直視。這邊將地下室防水的複雜狀況做簡單說明。

地下室修漏，首先界定公共、私人空間

地下室漏水一般會較為複雜並且不好處理，首先需界定為公共或私人空間，因為很多新建大樓排水管、污水管及消防管線，都會走地下室的天花板，所以要判斷是管線造成滲漏還是樓板防水所造成的滲漏，或是更難處理的擋土牆滲水問題。

CASE 1：管線

造成的滲漏處理起來較為簡單，直接將滲水管線進行更換即可，需注意消防管線需請消防廠商進行更換。


▲（圖／信義居家／金新工程）

CASE 2：樓板防水不良

建議將樓上滲水區地面刨除施作防水；若無法刨除施作，就只能使用安裝水盤的方式將水導至排水管路內，此方式只能治標無法治本，故建議最好還是將滲漏原因根治為宜。而一般地下停車場滲水，多已安裝水盤來解決。


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CASE 3：擋土牆滲水

擋土牆滲水非常不好處理，因通常是擋土牆裂痕造成後側土壤砂石內所含的水分灌入牆內。處理方式會使用高壓灌注的方式將裂縫填補，利用藥劑遇水膨脹的特性將裂縫填補。不好處理的原因是因擋土牆後的水有水壓，很容易將藥水沖出，或堵上後又從別的縫隙衝出，所以通常需要處理好幾次才會有成效。

不論是哪一種狀況，都相當不好處理。甚至看過用塑膠袋當接水盤的，最根本的方法即是基礎工程、防水做好。


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