LTV新制明年6月上路政府打房啟動？專家：還有得等

今年海外熱錢湧入台灣，同時讓國內房市快速升溫，金管會12日祭出「LTV 新制」控管銀行房貸擴張，也有不少人在網路上討論「房價必跌」，但理財專家盧燕俐認為，「打房還有得等」，且房價漲跌的關鍵就是看利率，現在利率低能負擔的人變多，房市當然就不可能下跌。

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金管會11月12日指出，要求最晚2021年6月起，銀行計算不動產授信的風險權術必須改用「貸款成數（LTV）」新制，根據 LTV 新制試算結果，共有 30 家銀行資本適足率，可從目前的平均14.03%，提高到 15.1%，增加 1.07 個百分點，銀行可承作的不動產授信放款空間將增加 2.19 兆元。但消息一出，前央行總裁彭淮南都跳出來反對打房，認為央行副總裁陳南光示警打房是再「扯後腿」，引發產學多方專家認為「政府有不敢打房的難處」，且LTV 新制雖然可以控管銀行房貸擴張，但要壓下高漲的房價恐怕還有難度。

▼理財專家盧燕俐。（圖／東森新聞）

對此，具有財經及房產長年觀察的理財專家盧燕俐認為「不太可能有打房政策」，近期確實有聽說部分放貸比例比較高、整體放貸超過三成以上的銀行有被關心，但間數非常少，有些貸款到80%、95%、100%的客戶，金管會也有要求「再跟客戶討論」，但一般人第二間、第三間把貸款成數往下降或是把貸款成數往上升「會被關心」，「目前都沒有聽到這些訊息」，雖然打房需要再觀察，但「不太可能會有什麼打房政策」。

財經專家阮慕驊曾指出，從過去政府打房的狀況來看「政府形成共識跟出手的時間點需要醞釀」，2004年北台房市升溫，直到2009年央行才針對銀行放款進行「道德勸說」，2010年推出「總體審慎措施及強化監控不動產授信措施」，包括針對特定地區限制貸款成數，但房市仍持續維持熱度，2014年央行再次出手加大限制範圍，在這段時間當中，財政部開始課徵奢侈稅，金管會也推出金8條杜絕壽險業炒樓，這一系列政府大規模打房時間長達10年，「要政府出手恐怕有得拖」。

▼粉專出現「房仲真心話」預言房價必跌。（圖／FB靠北建商）

針對FB粉專出現的房仲真心話「房價必跌」訊息，盧燕俐分析，房價漲跌或是泡沫化最重要的關鍵就是看利率，目前就台灣升息的條件來看，利率低當然租不如買，反之房價才會下跌；對剛性需求族群來說，只要利息是在負擔範圍內就會出手買房，目前房貸利率維持在1.3％，很多貸款條件好的還有1.2％多，「買房族群當然會變多」，體現最明顯的就是竹科與南科的這一波買氣。

（封面圖／Pixabay）