租金投報率沒2%不夠賺？東區金店面開價2億求售

金黃色蛋汁沿著烤盤繞一圈，特有的爐邊蛋就是韓式烤肉獨有吃法，知名連鎖韓國烤肉店來台7年，今年1月收攤說掰掰，改由台中知名餐酒館經營，沒想到房東仍不滿意，開價求售。

記者：「珊瑚橘的洞穴，這是台中知名餐酒館來到台北開分店，位在停車場旁邊的這個店面，月租要35萬元，年付420萬元，但房東說他要賣。」1年可收逾百萬租金還不夠，總共90.79坪店面，開價2.18億元，單坪240萬，不過換算租金投報率只有1.93％，連2％都不到。

不動產加盟店經理黃獻寬：「我覺得如果以單價跟租金單價來講，都算是有支撐，唯一比較辛苦一點，可能就是總價的部分，因為畢竟2億多元，大家可以選擇商品類型也比較多。」

房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐：「它的房東是投資公司，持有的時間並沒有很久，現在趁著有知名餐廳的進駐，所以帶租約出售，它的誘因看起來是比較大的，不過現在整體升息，對於買家來說對於投報率至少是2％以上，所以售價大概要壓在2億元左右，比較符合買家期待。」而附近另一間燒肉專門店目前還在經營，房東也積極求售，帶租約賣55.09坪，開1.88億元，假設月租30萬，投報率落在1.9％。

不動產加盟店經理黃獻寬：「之前附近也有案子在賣，不過屋主賣一賣也就收回去，應該也是期待大巨蛋的變化，現在目前是一個很好的（時機）點，所以目前屋主觀望性質也較高。」畢竟台北市寸土寸金，高總價店面投報率沒有2％以上，包租公可能都像沒賺頭，也難怪房東寧可求售，一筆入袋比較有感。

（封面圖／東森新聞）