「被迫都更」沒1坪換1坪吃虧了！ 專家試算直言：太噁心

北市中正區大直街的建案「基泰大直」，去年9月工地施工釀成損鄰，造成周邊7棟民宅大樓塌陷，如今傾斜民宅東側、南側都更戶，上月30日召開估價暨模擬選配說明會，部分住戶認為無法1坪換1坪損害權益，對此馨傳不動產智庫執行長何世昌試算舊屋和都更後的價值，直言「頓時感到噁心、想吐」，但也引起住戶澄清並且還原真相。

何世昌在臉書發文，以條列式彙整「基泰大直」鄰損事件的大致過程，還提到東側鄰地、南側鄰地屋主希望市府以公辦都更方式辦理重建，但傾斜民宅範圍因同意比例不足、不加入公辦都更，要求公辦都更建商原地蓋一模一樣的房子還給那些屋主，這種說法顯然不合理。

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根據何世昌的說法，弄倒房子跟參與公辦都更的建商不同，從法律來看，善意的第三方沒有義務去承擔基泰建設造成的損失，住戶損失應該去跟基泰索賠，再者房子倒掉那一區並未加入公辦都更，尤其看到某些住戶不滿公辦都更的程序，甚至對外放話是被強制都更，直言「我看完後簡直翻白眼，住戶對記者說的話簡直超不靠譜，實際狀況並非住戶所言」。

他表示，自己痛恨污衊別人，部分住戶對外放話、說法與事實有落差，這種行為實在不可取，還表示「台灣哪來的強制都更？如果有強制都更，台北市就不會到處都是老房子了。當初屋主拒絕基泰重建，希望政府幫忙，如今卻反咬一口，這樣不噁心嗎？」。

▼「基泰大直」去年9月工地施工釀成損鄰，造成周邊7棟民宅大樓塌陷。（圖／東森新聞）

何世昌提到，上月召開估價暨模擬選配說明會，部分住戶認為公辦都更無法1坪換1坪會損害權益，但屋主如果堅持，可以退出公辦都更回頭去找基泰建設、也可以自主都更，兩種方式都能做到1坪換1坪，但住戶不退出公辦都更，卻堅持要公辦都更1坪換1坪，這種行為就強人所難了。他強調，「基泰大直」的重建案尚未進行招商，建商是誰都不曉得，因此自己不是替建商說話、幫建商炒房，純粹是討厭污衊別人的行為。

針對上述說法，某些「基泰大直」鄰損案的受災戶也發表觀點，有些人強調多數住戶都希望公辦都更，也相信政府公開與住戶溝通，能爭取到更好的權益，還強調接受媒體訪問的鄰居不代表全體住戶，只希望住戶別受到網路輿論攻擊；另有住戶澄清表示，「基泰建設並沒有提供東側及南側鄰地重建的計畫，所以並不是地主拒絕基泰重建而選擇公辦都更，前者的選項一直不存在。」

面對住戶的觀點，何世昌強調依舊認為住戶的訴求是人之常情，自己是看不慣一開始出來對外不實放話的住戶，不實放話的內容包括「強制都更」、「一坪只分回0.74坪」（0.74是室內實坪，權狀坪為1.1333）、地下室分配不公（實際上沒有土地持分），所以才會氣憤的闡述權利變換前後的價值，並且批評放話的住戶很噁心。

（封面圖／東森新聞）