師大蘿蔔絲餅10坪店「鍍金」 每坪逾2百萬

師大知名的排隊蘿蔔絲餅名店，近期店面以2200萬元交易，但店面只有10坪，換算單坪就要超過200萬。不過在地房仲卻說，以當地行情來看，2樓以上公寓單價就要百萬，再加上有穩定店家承租、都更效益等等加持，這次的交易價格還算合理。

師大知名蘿蔔絲餅名店排隊人潮一個接一個，10坪的小小空間平日一早就人潮滿滿，許多人都是慕名來，就是要吃到這一味，不過現在這個店面已經以2200萬元賣出，換算單坪價格就要破200萬，以招牌的蘿蔔絲餅換算，相當於要賣62.8萬個。

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民眾受訪表示，「我從加拿大回來就來這裡買了，要賣出2200萬？誰那麼有錢要買」鄰居也透露，「我們偶爾會買，因為我們是附近的住戶，這邊的房價都很高就是了，坪數只是越來越貴」。

其實這間蘿蔔絲餅名店本來就是承租的，過去曾在附近的街角開業，前幾年才搬到現在的店址，但現在店面已經賣出，未來會不會續租，店家不願意回應。

▼師大知名蘿蔔絲餅名店，排隊人潮一個接一個。（圖／東森新聞）

專家來看則認為，位在師大商圈附近地段好，同時具有都更效益，單坪以200萬元成交其實不算貴。

當地房仲江建欣表示，師大跟青田永康商圈的舊公寓，二樓以上的話，小坪數單價大概到百萬以上，反觀這間店位在大馬路上，成交每坪單價是207萬，事實上是不貴的，的算是非常的漂亮，地點也好、投報也好，跟它未來的都更效益都是非常的漂亮。

的確，看看這龐大的集客威力，該店面就算擺著出租也能賺不少，以小坪數店面每坪抓5000元試算，每個月就是5萬左右，回推投報率大約2.7%還是很高。

江建欣分析，知名的店家在承租，投報率也不錯，估算每個月的租金，如果沒有意外，應該會落在一坪5000到6000元，投報率應該有2.7%、 2.8%，所以大概投資收租型的效益也是不錯的，而且位在精華地段又小坪數店面，總價低還有名店招牌加持，讓這小小10坪店面鍍金，賣到2千2百萬也算是符合身價。

（封面圖／東森新聞）