央行又出手打房！建商理事長：會殃及無辜

央行今（13）日決定加重打房政策，加碼第6波的房市信用管制措施，下調七大都會區的第2戶貸款成數至6成。中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會理事長楊玉全指出，目前房市以非炒作標的，管制措施卻老從一般民眾購屋能力下手，將殃及無辜。

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楊玉全首先為最近房市的熱況喊冤，主要是因為綠色通膨、成本推動、台商回流、台積電擴廠、經濟成長、台股資金行情、縣市公共建設帶動等效應，而且在政府多波修法嚴查、重罰、重稅下，房市已非炒作標的。

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「如果管制措施老是從一般民眾購屋能力下手，將殃及無辜」，楊玉全更認為，沒有房市支持，都更危老重建、公辦都更招商以及聯合開發等都將難以推動，受影響的是整個市政建設以及民生經濟。

對於今日央行再修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，限縮自然人於特定地區購屋第2戶的貸款成數由原本7成調降為6成部分，楊玉全指出，目前屋齡50年以上住宅數量達101.4萬戶，相當於每9戶就有1戶屋齡超過50年，民眾想另外買1戶符合耐震標準的房屋，卻受到央行貸款成數以及沒有寬限期的限制，「這種削弱購屋能力的管制措施，容易傷到一般購屋大眾」，因此呼籲央行對於換屋族應該要有配套措施，避免造成買賣交易糾紛。

（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）