房市大熱 6月成交量不增反降？業者吐3原因

近期房市熱度居高不下，但成交量竟出現了小幅回落的情況，中信房屋統計6月份內部成交件數，6月全台交易量相較於上月減少約6.5%，較去年同期增加28%。進一步觀察六都的成交量變化數據，台北市月增2.4%、年增36.7%；新北市月減16%、年增18.9%；桃園市月減5.5%、年增16.9%；台中市月減6.7%、年增10.5%；台南市月減7%、年增17.6%；高雄市月減4.2%、年增76.9%。

中信房屋總經理張世宗指出，6月整體市況相較於上個月有所收斂，僅台北市有2.4%的小幅成長，在房市大熱的環境下，成交件數竟不漲反降，判斷主要有以下三點原因。

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首先，眼看近期房市過熱，央行祭出第六波房市管制措施，政府也開始檢討新青安政策，使得買方心態逐漸轉為觀望，與此同時，市面上熱錢充沛，多數屋主對後市發展相當有信心，由於買賣雙方對市場預期產生落差，交易量自然跟著下降。其次，在新青安的影響下，目前市場上以總價低於1,500萬的物件最為搶手，但屋主普遍抱有惜售心理，近期此類低總價物件的供給量明顯不足，甚至可以說是一屋難求，這也就進一步抑制了成交量的增長。另外，6月正值暑假出國旺季，造成來客量略有減少。

展望下半年房市發展，張世宗認為，在台股突破兩萬點、科技大廠投資台灣、通膨預期等因素的影響下，只要國際政經環境沒有出現重大變化，預估房價仍能保持緩漲態勢。至於交易量方面，Q3除了遇到傳統民俗月，加上暑假出遊關係，買氣可能稍降，等到年底第四季，隨著剛需買盤遞延出籠，市場交易量有望再回升。

（封面示意圖／東森財經新聞）