熱錢太多房價擋不住？估價師：政府真想做「四招秒見效」

台股頻創新高，房價也持續上揚，尤其市場資金熱錢多，導致股房市皆狂熱，高源不動產估價師事務所所長陳碧源認為，目前房市是政府不斷抱薪救火，縱容營造利多消息，並指出如果真的想讓房價下跌，其實有4招可執行。

近期政大永慶即時房價指數全台季漲4.6~6.8%，顯見政府祭出嚴厲打炒房政策後房價仍未受挫，陳碧源進一步觀察代表短期資金運用的M1B年增率，今年3月以來大都在5%左右或以上，和去年下半年的2%多情勢不同，代表資金動能相當充沛，「特別是股房本一家，資金大多同一套」。

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再看目前的房市情況，陳碧源直指政府不斷抱薪救火，不僅擴大房市需求動能，還縱容四處營造利多消息，全台都有台積電，產生全台各地的台積電房市狂熱，而且讓供給貨源歸邊，所以房價更容易拉抬。

▼陳碧源直指政府縱容四處營造利多消息，造成房市狂熱。（示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）

「台灣政府如果夠聰明的話，如果真的要房價下跌的話」，陳碧源認為有4手段能有效抑制暴衝的房價，首先是「圍魏救趙」，宣布打擊股市的政策，例如調高證券交易稅、重啓證券交易所得稅，讓股價賣壓下跌，房價就會下跌。

第2是「杜絕放火」，禁止各地方政府四處放火說引進台積電，另外台積電新聞稿應明確，而非模稜兩可，提供泡沫前期的想像空間。第3是「直接供給」，政府宣布恢復可負擔住宅或國宅興建，撥用部分社會住宅轉成所有權低價住宅、並大幅優惠房價供應。前提是出售補差額、回（轉）售對象資格、增值分潤等相關配套措施要明訂。

最後則是「中斷奶水」，再關緊需求方的水龍頭，政府直接宣布優惠房貸利率除了「一生一次」，並僅限購政府興建住宅使用。

對此，不少網友認為招式雖正確但窒礙難行，「以上都不可能，就職百日，首拚經濟」、「別傻了，藍綠執政的目的就是炒房貪污，那來的打房」、「房市不斷上漲，國民兩黨選前青年房貸大放送，政府新青安貸款，根本提油救火。」

甚至有人加碼獻策，「其實只要一招，購屋一律不給予寬限期，房價還是會漲，但應該不會如此瘋狂」、「也可以考慮再次拉高買賣非自用房產所得稅到60%以上，持有超過五年以上，才能開始逐年降稅！鼓勵不動產投資要長期持有！且名下第二間除非是換購不然貸款限制五成，超過第二筆以上的第三間房產，貸款壓低到三成以下！」

（封面示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）