千億熱錢等著灌進房市？兩大資金擋不住 專家：不會只是曇花一現

近期台灣錢太多，還有8月即將解禁的首批境外資金，房市恐怕要熱上加熱了！根據央行日前公布，該專戶尚未運用的資金約有1380餘億元新台幣，若再加上這波屢創新高的股市，獲利了結多數往房市衝的狀況下，專家認為，「落袋為安、拿出來買不動產很正常」，估計這波房市榮景不會只是曇花一現。

市場正等待著新一波資金浪潮襲捲而來，也就是因應台商回流的境外資金，2019年8月15日《境外資金匯回管理運用及課稅條例》專法上路，提供為期2年的租稅優惠，已於2021年8月16日落日，實際匯入3351億元，扣除課稅與已運用於實質投資、金融投資及自由運用後，尚未運用到的資金尚餘約1380億元。

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這批境外資金受專法管控，5年內不得投入不動產，如今首批資金將於今年的8月16日解禁，但依規定將分3年逐年提取，等於每年最多可提取出400多億元資金來自由運用於國內外投資。

▼市場正等待著新一波解禁的境外資金浪潮。（示意圖／東森新聞）

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛指出，該筆專戶資金5%可自由運用、25%可做證券投資，便可觀察到不少資金早已交由全權代操灌注在股市中；且專法第四條第三項規定「適用本條例規定匯回之境外資金、境外轉投資收益，不得用於購置不動產、依不動產證券化所發行或交付之收益證券」，但「投資用於自行生產或營業用建築物，不在此限」，等於在尚未解禁前，部分資金也已投資在廠房、營業用不動產。

解禁資金前進大型開發 股市獲利了結為房市添榮景

黃舒衛分析，首批解禁的資金預期會從產業投資、金融資產獲利了結，轉進實體資產。他提及，這幾年不乏大型商用不動產、土地交易甚至標案、大型開發案的高額成交紀錄，買方多為企業「自用需求」，一旦新活水轉入不動產，應仍會鎖定大筆金額的大型不動產交易為主，甚至前進產專區做大型開發，或購買商用不動產出租、買豪宅來保值。

不過這筆上千億元資金也不會一次就傾洩而出，黃舒衛指出，因為規定分3年提取，等於要到3年後才會完全解禁，「也可預期房市榮景不會是曇花一現」，後續這幾年都將持續受惠。

另一方面，屢創新高的股市資金，一股「獲利了結」的氛圍也蠢蠢欲動，今（8）日台股開低衝高，指數最高來到24011點、一舉衝破24000點關卡，成為今年以來第3大漲點。黃舒衛認為，從股市賺到的錢，如果沒要繼續「凹」，想落袋為安的股民通常會轉買不動產，「因為相對保值，也是很正常的」，讓這波房市在資金充沛下，難以避免在置產客持續投入下帶來更大的榮景。

（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）