房貸水位已滿！ 友喊「下半年開始跌」過來人笑：明年又有了

台灣房價走勢令人好奇，有網友分享一種觀點，認為2024下半年房價將下跌，支撐論點是房貸已經滿水位，撥不出款項勢必影響銷量，連帶有機會讓房價走低，還提到連建商業者都看跌房價，不過根據專家觀點，在8月台商回台資金走完閉鎖期等因素帶動下，房市可能獲得更多投資熱錢，房價下跌的可能性不高。

網友在Dcard發文表示，朋友認為房貸水位已滿導致借貸困難，這種情況會讓房價開始走跌，連建商親友都認同觀點，但自己不以為然，認為即使房貸申請變難，考量年底將有千億境外資金解禁，熱錢挾帶需求可能湧入房市，再者賣方心態沒人肯減價，估計房價不易下跌，「千億資金vs房貸水位，相當於法人vs散戶，散戶買不了法人會買啊，散戶玩得過法人？怎麼想都覺得跌不了。」

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文章吸引留言，網友普遍認同原PO的觀點，還表示「房貸水位拉滿代表需求非常強勁，想想經濟學第一課教你的供需原則，有需求怎麼可能價跌？」、「只要對面沒有打過來，我都不相信房價會跌」、「別傻了，每年水位都不一樣，房貸今年滿了，明年又有了，我遇過幾次了」、「最多緩漲而已，看空者總是給自己找理由壯膽，房子還是別人在買」。

《住展》發言人陳炳辰表示，房市尚未出現特別嚴重的利空，即使下半年有美國大選、市場臆測9月央行可能推出新的打房措施，應該也不至於讓房價下修，頂多維持平盤。

陳炳辰透露，目前房市表現不錯，除了因天氣差減少看房人潮，銷售狀況普遍都很踴躍，也沒聽說房仲抱怨滯銷，氛圍活絡也暫時沒有利空消息，儘管下半年有美國大等變數，但房價鬆動程度應該不大。

（封面示意圖／Google map）