五大銀行新房貸額再創高 新青安佔38.2% 專家：利率仍低難抑房市

央行今（22）日公布7月五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做放款情況，購屋貸款金額來到1217.39億元，再創單月歷史新高，其中有38.2%是屬於新青安貸款，新承做放款加權平均利率為2.119%，專家指出，利率雖來到近3年相對高點，但仍屬歷史低檔，對房市壓抑效果有限。

央行公布7月五大銀行新承作購屋貸款金額，新承做購屋貸款金額較上月增加205.18億元，來到1217.39億元，再創單月歷史新高，其中有38.2%是屬於新青安貸款，主因是農曆7月民俗月使民眾提前交屋，以及部分建案完工交屋等因素所致。

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7月五大銀行新承做放款加權平均利率為2.115%，較6月的2.127%下降0.012個百分點，主要係因週轉金貸款利率下降所致。若不含國庫借款，則本年7月五大銀行新承做放款加權平均利率為2.119%，亦較6月的2.127%下降0.008個百分點。

▼央行公布７月五大銀行新承做放款平均利率。（圖／中央銀行全球資訊網）

從近3年平均放款利率來看，目前利率來到相對高點，但全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，儘管今年3月央行僅升息半碼，五大行庫今年新承作房貸利率都僅約2.1%，仍在歷史低檔區，因此對房市壓抑效果有限。

尤其去年8月新青安上路以來，全台貸掀起購屋熱潮，陳傑鳴指出，不少民眾搭乘政府美意進場，讓房市交易轉趨熱絡，加上今年台股超過2萬點、美國降息預期、通膨買房保值、科技大廠設廠議題等利多持續帶動，讓今年全台房市價量屢創新高。

須留意的是，目前市場傳出貸款條件變差、貸款難度變高，陳傑鳴觀察，將衛房市帶來衝擊，估計未來幾個月交易量恐急縮，而且在房市量先價行的特性下，今年上半年房價急漲的現象可能會明顯趨緩。倘若央行管控房市遲不鬆手，貸款緊縮、限量的狀況一旦超過半年，價格還有下修的可能性，甚至引發違約潮。

（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）