南韓50年房貸掀亂象? 他憂新青安步後塵 內行搖頭:不一樣

2024/08/23 12:49 東森財經新聞
南韓50年房貸掀亂象? 他憂新青安步後塵 內行搖頭:不一樣

政府推出新青安優貸加碼利率補貼,年限可到40年、寬限期最長5年,低門檻讓不少購屋族趁機上車,但也衍生房市亂象,龐大的申貸需求導致銀行放款滿水位,傳出有購屋族因此面臨違約,就有民眾對比南韓經驗,點名南韓也推出50年房貸,但卻吸引投機客炒房,害年輕人買不起乾脆躺平,憂心台灣是否步上後塵?

民眾在Dcard發文表示,南韓央行於2023年推出50年期房貸,但卻引發投機客大肆炒房,害真正需求的年輕人買不起,還引述韓聯社報導指稱,首爾松坡區有一戶15坪的公寓開價新台幣3780萬元,交易半年就增值逾500萬元,今年前5月首爾成交的公寓當中,每5套就有1套成交價超過15億韓元(大約新台幣3900萬元),購屋族可謂壓力山大。

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原PO指出,上述政策讓南韓民眾的購屋壓力增加,與初衷背道而馳,主因在於50年期房貸只要求首購,但不限年齡等其他條件,吸引很多投機客湧入首爾市中心、江南區搶買房子,此外南韓獨有的「全租房」租屋模式,租客只要支付房價的3~8成當作押金,退租時房東得全數退還,該模式讓房東把押金拿去續投資,無形中也墊高南韓的租金行情,面對買不起房子的窘境,不少年輕人被迫躺平,儘管台灣的新青安條件相對嚴格,不至於完全幫不到首購族,但看到南韓青年買不起房乾脆躺平,也會擔心走上後塵,好奇有哪些部分可以借鏡?

綜合韓媒報導,面對50年期房貸引發的社會現象,包括首爾房價攀升讓年輕人買不起,有些人乾脆當躺平族,似乎也影響到就業率,根據南韓統計廳公布的數據,7月青年層(15至29歲)就業率僅46.5%,相比2023年同期下降0.5%,不工作也不求職的人數更高達44.3萬人,創下該統計以來的單月新高。

文章引發網友討論,但普遍認為狀況不同,還強調「房貸50年不是問題,全租房才是,在南韓準備一間房的本金,可以拿去買一千間,要怎麼不崩?台灣銀行嚴格到哭,違約率又世界前幾低,是要借鏡什麼」、「台灣沒有全租房,政府限制貸款成數一直降,槓桿也不給一般人亂開,跟南韓情況不一樣」還有人揶揄表示「台灣的借鏡就是50年房貸可行,之後可以推,房價大爆噴,現在趕快入場」、「歐洲還有百年貸款的,50年根本沒什麼」。

(封面示意圖/photoAC)

 

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