新北市目前僅板橋區出現單價逾百萬元的交易,不過根據住商機構統計,目前包含三重、永和、新店及林口等4行政區,今年皆出現單價9字頭的成交紀錄,其中永和、三重逾98萬元,與百萬元僅一步之遙。專家分析,受惠北市房價外溢,加上這些區域機能成熟,使新案行情創新高。
住商機構彙整實價資料,觀察除了以突破百萬單價的板橋外,今年成交逾9字頭的行政區,其中近期瘋傳將有新案開價每坪百萬元的三重,也確實出現單價達98萬元的預售交易,為位於三和路三段的預售案「宏燁文旅」13樓戶,僅約16坪,7月以總價1545萬元成交,扣除車位單價高達98.1萬元,不僅為三重區預售實價的歷史新高單價,也是該區首筆成交單價達9字頭的交易。
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住商機構新北市區首席協理趙中康指出,「宏燁文旅」緊鄰仁義重劃區與捷運三重國小站,與北市僅一橋之隔,生活與交通機能成熟,且本身屬小坪數物件,致使衝高成交單價。
另觀察實價,包含永和區的「頂溪大苑」47坪的18樓戶,今年7月成交總價4270萬元,換算單價高達98.9萬元,距離百萬單價僅一步之遙;「億安和和」17.6坪的12樓戶,7月以總價1658萬元、單價94.1萬元成交;新店區的「佳元柒章」25.5坪的12樓露臺戶,同樣是7月以總價2170萬元、單價97.4萬元成交;林口「富堡晶鑄」5月有筆3樓戶以總價2879萬元、單價92.1萬元成交,為35.9萬元露臺戶。
▼新北市目前除板橋區以外,有4行政區單價突破9字頭。(圖/住商機構提供)
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,受惠於北市房價外溢,新北不少區域房市皆出現新高價,其中三重、永和等區,機能成熟,新案行情續創新高,綜觀近期成交創下區域新高的新北預售案,除「頂溪大苑」屬中大坪數豪宅,其餘戶別都是市場主流的小宅,且其中創高價者,還有兩戶為露臺戶。
整體而言,賴志昶接著說,除了房價多頭帶動新案市場房價走勢,特殊戶別由於坪數較小,易創高價之外,部分有其他可利用空間的戶型,也讓購屋者較願意以高單價成交。
賴志昶認為,預售屋市場由於是看3~5年後的房價,若具有前景性的新案,在房市多頭餘溫仍在時,易創下區域高價,加上目前市場受預售屋禁轉售等影響,供給量較低,同時有營建成本高漲等因素,都會區新案易升難降。
惟下半年度面臨銀行滿水位等議題,賴志昶不忘提醒,雖說在3~5年後交屋的預售屋不受限於現階段限貸風波,但若房市整體買氣下滑,難保不會波及新案市場,提醒購屋人除房價考量外,宜選擇區域較前瞻性、建商具品牌力的新案,才能保證房價不受市場波動衝擊。
(封面圖/東森財經新聞張琬聆攝)
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