軍演能幫打房？ 專家曝歷史經驗：敢進場的都贏家

中國解放軍今（14）天清晨宣布在台灣周圍舉行「聯合利劍-2024B」軍演，宣稱是對「台獨分裂行徑」做警告，且未說明結束時間，許多人好奇對台灣會造成那些影響？除了今日股市仍翻紅以收漲73點之外，也有人指出此番軍演是來幫忙央行打房，不過房市專家從過去台海危機的歷史經歷來看，屋主心臟比想的更大顆，房價反轉時間不會那麼快到來。

「對岸來幫忙央行打房了」，馨傳不動產智庫執行長何世昌對於今日中國解放軍軍演的動作，在其臉書粉專《何世昌的房產知識Buffet+》指出上述看法，但真的會打到房嗎？他則列舉過去幾次台海危機的房市反應來說明。

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記得 1995、1996 年的「海峽導彈危機」時，對岸在台灣頭尾兩處海域進行導彈試射演習，何世昌回憶，當時已然風聲鶴戾，不僅有錢人搶著賣房子、離開台灣，連職棒、職籃的外籍球員也倉促逃離，甚至有的洋將是不告而別，「可以這麼說，對岸幫我們實現職棒、職籃完全本土化的崇高目標」。

何世昌接著說，當年因為不少人急著低價拋售手上資產，反而吸引大量自住客湧現低接，買賣移轉棟數分別飆升至 49萬1884、50萬8748棟，成交量創下了新高峰。

▼當年台海導彈危機，許多有錢人搶著賣房離開台灣。（示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）

不過市場所謂的「量先價行」，此規律也不是年年都管用，何世昌解釋，即使成交量衝至高峰，接下來1997年的「亞洲金融風暴」、2000年的「網路科技泡沫」，使得法拍屋新增數量達到新一波高點，當時除了台北市外，全國房價萎靡不振。

「三十年過去，對岸演習範圍將台灣圍得更密，最大的不同點是國人反應並不激烈」。何世昌觀察，原本預期今年Q4房價可能會出現轉折，但如今看來，屋主的心臟比想的更大顆、口袋比預期更深，Q4也許只有部份縣市價格下挫，全國房價並不一定跌，房市反轉時間沒那麼快到來。「在央行重擊與對岸威嚇之下，現在還願意買房子的人，真的是愛台灣+ est（意指最高級的愛台灣）」。

網友也確實表現出所謂「心臟大顆」的思維，「以後就每天，習以為常就不覺得有什麼」、「中國自己內憂也很頭痛，阿兵哥也都沒打過仗，中國人不會這麼衝動的」、「即便軍艦開進基隆港跟高雄港也嚇不了台灣人的，繼續買房」、「飛彈沒落地，永遠別擔心」、「因為台灣人已經知道在外國人撤僑之前都不用太認真」。

網友甚至直言要靠軍演打房是無效的，「除了物理打房，其他都沒效啦」、「軍演影響不了今日的房市及股市，我大哥金龍才能」。

更有網友說明當年台灣人為何在記取教訓後不怕房價跌的心態，「當年一堆人恐慌賣，高雄農16一堆地主賣在阿呆股」、「1995台北公館，有位常跟他光顧的小店老闆就是嚇得趕快結束營業移民，沒想到一年過後居然又在公館路上遇到他，希望他沒後悔」，何世昌對此也表示，「那時移民的再回台灣，淚都流下來了。不過，我也滿佩服當時敢進場低接的人，熬過那段時期都是人生贏家」。

（封面圖／翻攝自解放軍東部戰區微博）