聚焦真相／最嚴限貸令房價有望下跌 明年是關鍵

為了抑制高房價，央行推出「第七波信用管制」，的確已經讓房市降溫，但也造成不少問題，最受影響的是換屋族或首購族。取消貸款成數和寬限期，導致從9月開始，全台交易量大跌。這時候有沒有機會進場撿便宜，來看我們的調查報導。

這一大群人要搶的竟然是房子。新青安政策上路後，年輕人、小資族、投資客搶破頭，就怕買不到房。但現在，重劃區新成屋展售中心林立，一個下午幾乎看不到買客，房市冷清，已不可同日而語。央行的第七波打房重擊房市，投資客收手，但也嚴重影響購屋族。

他是高先生，苦熬多年終於有機會買房，5月簽約了一間小坪數預售屋，卻遇到限貸令，遞出申請的貸款無消無息。看著自己訂下的房子，眼神透露期待與不安。若順利，明年就可以擁有棲身之地，但現在充滿不確定感。他的成家之夢，有可能碎了一地。

高先生：「因為貸款的問題，變成說後續能不能完成這個圓夢，買房這個圓夢，好像還是有點困難，就要把這個購房的資格看有沒有有緣人可以接手，最壞的打算就是夢延後一點，相對遺憾。」

房市多頭榮景不再，學者認為，政府的信用管制慢慢會看出成效，讓飛漲的房價緩著陸。

學者：「打炒房情況下讓炒作的人減少，讓房價慢慢回歸健康合理。我想不是短期可以看到的，太快下來划不來，會崩跌，大家心理的壓力存在，所以慢慢緩著陸是好事情。在這種情況下，大家要耐住性子，慢慢呈現。」

政府出手讓資金緊縮，加上2025年，全台預售屋交屋量高達10萬6924件，台中北屯和桃園中壢都超過4000件。交屋數量高又貸不到款，恐怕造成斷頭危機與解約潮。這些被釋出的標的，有些人已經開始期待房價波動，可以進場撿便宜。

專家：「比較有可能明年快的話第一季下半，或者是第二季應該要有明顯的修正波段。傳統來說，3月會是交易旺季，如果說3月交易旺季狀況沒有變得比較好，那我相信業者應該會去做比較積極的議價。」

不只預售屋可能釋出，中古屋待售量也逆勢增長。今年第3季待售存量突破10萬戶，尤其在台中市高達2萬7000多戶，新北市也有1萬8000戶，預期第4季還會增加。年底前可望再看到一波投資客出走潮。專家預估，房價勢必下修。

專家：「蛋黃區頂多下修3-5%，賣壓大的區域1成到1成5，超過2成基本上就是賣崩了，要看這個區域過去有沒有超漲的情況。」

各界估計，房市從賣方轉為買方市場，會持續到2025年第4季。這段期間，購屋族可以多看多比較，若有喜歡的好物件，議價空間也會變大。