央行信用管制害慘房市！13.6萬預售屋待售

進入炎夏，全台房市推案量卻「急凍」，預估8月推案量只剩453億元，比去年同期少了三成五，根據調查，民眾買房意願是回升的，關鍵就是受限「限貸令」，而接下來還有928檔期，第3季房市政策究竟會不會鬆綁？央行回應，一切要等到9月理監事會議才會明確表態。

一棟接一棟，本來蓋了又蓋，這個月突然卡卡，推案量下探到新低。2018年衝上千億元量能，2年前（2024年）還有1887.9億元新高紀錄，結果房子越蓋越高，推案量卻越來越低，年減36.3%，這個月推案量只剩453.5億元。除了因為將進入民俗月，還有一個關鍵就是限貸令，緊箍咒還在！

民眾：「現在年輕人也是會想要買房子，但大家可能都不敢去想，因為台灣限貸令的關係。」

不是說說而已，數字會說話。國民經濟信心調查顯示，在買房的意願指數，6月從-39.1往上調，而賣房的意願指數，也從-33.1往上調，買賣房意願都是微幅上揚，但為何沒成交？全台有13.6萬戶預售屋待售，桃園以南更是重災區，銷售率不到2成。桃園、台中、高雄市，每個都會區都有超過2萬戶等待去化，南二都預售屋至少要6年才能賣完。

房市專家陳炳辰：「如果設在總價2千萬的話，可能就會讓整體房市沒有這麼多操作空間。」

買賣雙方都有意願，成交量會卡卡，關鍵就是買房的第一桶金要哪裡來。央行理監事會會不會有新一輪放寬，要等到9月才會再有新答案。目前新北新店、林口，桃園龜山、新竹等，新推案以靜制動，先撐過暑假，再觀察要不要加入928檔期，畢竟房貸政策這水龍頭一天不開，房市活水依舊難以暢通。