韓國瑜來不及救援？85大樓君鴻酒店85億遭法拍

▲85大樓內部飯店傳出法拍。（圖／取自pixabay）

各縣市首長於昨（25）日交接，其中高雄市因韓國瑜當選，掀起一波「韓流」風潮，不少市民盼望韓能讓經濟翻轉，重回榮景。但人和錢還沒大舉進來，就驚傳高雄地標「85大樓」將遭法院拍價，主要涵蓋34~35樓的樂活商旅，及37樓~85樓的君鴻國際酒店，引起飯店業界的高度關注。

根據高雄地院公告指出，高雄市地標85大樓的34及35樓、37~85樓，以一拍底價85億40萬元遭法拍，債務人則為當年的得標人億大聯合及君鴻酒店，預定法拍時間為2018年1月17日。

▲85大樓內部飯店傳出法拍。（圖／取自pixabay）

據了解，該筆法拍案曾在2011年透過台灣金服標售，總面積同樣約3.2萬餘坪，後由億大聯合以32.18億元得標，億大董事長即為前幸福人壽董事長鄧文聰。

▲高雄85大樓。（圖／翻攝自高雄市政府文化局）

該法拍標的物底價高達85億元，疑億大聯合在外舉債過高所致。而雖然遭到法拍，君鴻國際酒店仍在營運。根據《中時》報導，君鴻於昨日低調表示，他們並不清楚整個來龍去脈，已向總公司回報情況。

今年房市欠佳，高雄地標「85大樓」4月有兩筆最新實價紀錄，28樓一間套房僅126萬元便能入手，換算每坪單價只要9.5萬元，與2013年的每坪超過40萬落差很大。房產業者猜測，由於「85大樓」有許多日租套房，價差超過4倍的原因，除了與購屋時間點有關外，恐怕可能與套房帶有租約、裝潢與否等因素有關。

根據內政部實網最新揭露紀錄，4月揭露28樓兩間套房實價，兩間總價各為126萬元，坪數均約13.29坪，拆算每坪單價約9.5萬元，每坪不到10萬元。目前該地標計有超過250筆實價紀錄，若單純比較套房，2013年11月時，目前套房揭露最高單價，為31樓的一間套房，總價620萬元、坪數約15.22坪，拆算每坪單價約40.72萬元，相較最新成交單價，價差達到4倍之多。

▲最新實價紀錄顯示，85大樓28樓套房僅126萬元便能入手。（圖／翻攝自不動產交易實價登錄查詢服務網）

寬頻房訊指出，其實該地標產權相對複雜，不過，因具有指標意義，也成為眾家業者插旗標的。三禾資產自2013年便積極出手，推估砸下超過50億元，若以目前已經曝光的資訊來看，推估三禾資產吃下近35%產權，為該地標目前最大的產權持有者。寬頻房訊表示，85大樓每坪建造成本18~20萬元，以該地標近兩次拍定單價來看，法拍的標脫單價多數低於造價，幾乎等同「買建物送土地」。

網友則認為，「亞洲新灣區是投資重災區，明後年會更慘。」不過也有網友說，「591還是全掛高價，有跌嗎？」