京華城改建頂級商辦每坪150萬 挑戰松山區最高價

9月初京華城的標售案，由中石化旗下的鼎越開發以372億元標回京華城，中石化表示，看好未來台北市辦公大樓的市場，因此預計將開發四棟19樓的頂級辦公大樓，公司內部預估開價每坪至少150萬元以上，這個價格不只將挑戰松山區辦公室的新高價，也搶攻現今辦公室荒的窘境，鼎越希望2023年能完工。

京華城建案仍然在規劃當中，拆除作業最快也要等到2020年第三季才能完成，根據中石化表示，未來京華城開發案將會邀請建築大師李祖原擔綱設計，採取四棟頂級純辦公大樓規模，預計會進駐餐飲、國際會議廳、訓練中心等等。

▼京華城商辦價格直逼信義計畫區（圖／取自101官網）

根據房仲業者表示，每坪150萬元的價格絕對是頂級辦公室的規格，不但遠高於周邊的行情，價碼更直逼信義計畫區150至160萬元的售價，由於目前辦公市場缺貨，若能在其他建商前完工，可以吸引有自用需求或總部化需求的企業的興趣。

根據商仲業者及中石化內部預估，台北市缺辦公室的情況將會持續到2024年左右，京華城頂辦大樓完工後，預計可以供給市場高達5萬坪的面積，完工後也可望創下松山區辦公大樓的最高價，未來中石化傾向「租售並行」的方式進行，他們也希望今年底至明年初能送建照，搶在2023年以前完工，搭上這波「缺辦公室潮」。

▼全球排名最貴的商辦在香港中環。（圖／取自pexels）

（封面圖／取自東森新聞資料畫面）