都更推動窒礙難行 專家揭密「3大關鍵」

台灣房屋逐漸邁入「高齡化」現象，因此都更就成了政府近年來極力推動的政策之一，也推出了《危老條例》，祭出容積獎勵、減免稅賦和放寬建蔽率等措施，就是希望能加速推動都更的進度，不過進度似乎還是依然緩慢，對此房市專家表示有三大原因造成。

據NowNews報導，住商不動產企研室經理徐佳馨表示，近年來台北市持續推動都更，不過成效卻不大，最主要的原因有三點。

第一，地主間意見無法達成共識，不管是財務狀況或利益關係，都會延緩都更進度；第二是針對計價方式，目前沒有一個標準及公正機構，導致「釘子戶」的產生，第三則是政策無強制實行力，近年來政府採取放寬政策，不過這樣也會影響到已經簽署都更的業者，因為業者們都會期望未來政府會祭出更多優惠措施，這樣的想法也讓都更的推動上更困難。

▼台灣老建築耐震程度不佳，民眾居住安全受到威脅（圖／東森新聞資料畫面）

徐佳馨表示，由於面積越大的建築物，要推動都更的難度就越高，而危老條例指的是，只要有單一的基地，有建築線就可以申請，因此，就不會被遲遲不同意都更的「釘子戶」影響到進度，雖然興建後的條件不會像完整都更一樣，帶來良好的經濟效益，不過將危老建築拆除蓋新房子，對於住戶的安全也會更有保障。

（封面圖／取自東森新聞資料畫面）