嚴選房客有撇步 房東掌握4大重點不必再操碎了心

租屋者怕遇到惡房東，其實房東也很怕遇到奧房客，畢竟問題房客不僅會造成拖欠租金、破壞房子等麻煩，更可能嚇跑其他好房客。因此出租物件前，可從出租產品、地段、租金高低及租客素質 4 大重點，評估對方是不是「地雷」。

首先建議避開「純套房」，因為租金相對便宜，大多是學生、單身上班族甚至特種行業的首選。網友指出，「套房戶數太多，很難知道鄰居的生活習慣好不好，素質參差不齊。」加上沒有玄關、隔音差、「籠居」的生活感強烈，因此條件好的人不太會承租，被包租公們視為難租第一名。

此外，舊市區的物件屋齡高、小環境不佳，加上台中市中區、台南市中西區不若台北市有源源不絕的外地年輕客承租，租金不只偏低，更容易遇上經濟條件不好的租客。

一位房東網友分享經驗，苦嘆房客第 2 個月開始遲交房租、或者住一住嫌路燈太暗，直呼「租屋苦手」！另一位房東則說，「套房真的不好玩，相對之下，二十多坪的二房就好租太多了。」。

因此要提高出租物件的「產品力」，例如提供管理員、鐘點物管、裝潢等條件，甚至提高押金，比較容易受到高素質租客青睞。

那麼要如何評估租客素質？多問多聊天是不二法門，只要能多知道一點，風險就會降一點；或者透過臉書觀察租客感情、工作、交友狀況，大致了解背景後再租；也可以避開中高齡、人、年輕貌美的女生，以免衍伸獨居往生以及桃花、私生活複雜，切忌急著將房子出租。