房市景氣與賣壓背離？專家：只會影響銷售速度

根據住展統計，北台灣地區銷售中建案數量達到 1507 個，年增幅約 1.8%，市場買氣回溫，但推案量大增，恐怕產生賣壓與房市景氣出現背離走勢；對此，代銷專家則認為，在土地價格持續創新高下，推案放量帶來的影響，重劃區銷售速度放緩，但市中心在供不應求下則不受影響。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，全台房市雖可望連三年回溫，今年甚至可能就突破 30 萬年買賣移轉量的房市復甦關鍵點，導至建商推案量也開始增加，但觀察市況可發現，建商過去幾年主打「讓利」的情形在近期卻逐漸趨緩，議價空間減少，也進一步壓抑買方進場意願，這些都是讓市場中待售建案量高居不下的原因。

甲桂林廣告業務總經理陳衍豪分析：「目前來看，重劃區土地的標售價格創新高，顯示後市不看淡，但密集推案後將會讓銷售速度呈現持平。以新北為例，央北、土城、江翠等重劃區，賣屋速度一定受影響。」但市中心土地稀有，如永和「漢寶天匯」在剛性需求、租不如買的支撐下，1.5 個月賣 5 成；板橋「永雄卓越」10 個月賣了 60 億元，這樣的銷況可見一斑。

陳傑鳴指出，隨目前新屋預售市場供給攀升、讓價減少，估計將慢慢影響民眾進場購買新成屋或預售屋的意願，預期明年房市「中古屋」產品熱度可望因建案推案價走高而出現提升，部分建案將可能開始出現滯銷狀況。

而對於購屋者該如何買房? 陳傑鳴建議，購屋者在市場看屋時，若發現新建案價格偏離市場行情，可上網多比價，透過 ubee 房屋比價平台、樂居網等新興的房屋比價平台，留意「待售量多」及「轉售率高」的社區，相信想撿便宜一圓購屋夢的機會也更大。