銀行房貸利率下探1.617% 助攻小宅推案 餘屋去化

今年房市回溫，房仲業者預估全年的買賣移轉棟數大約落在29萬棟左右，逼近30萬棟大關，根據不動產仲介公會全聯會統計全台七大都會區「推案量」與「待售餘屋」可以發現，餘屋去化速度快，因此讓小宅和低總價的自住物件推案量增加。

根據《三立新聞》報導，2018年起七大都會區推案量與待售餘屋呈現「黃金交叉」，7.3萬推案戶超過6.1萬的待售戶，待售住宅也連續兩年下降，不動產仲介公會全聯會理事長林正雄表示，為了配合首購族的需求，小坪數、低總價、低利、低月付配合裝修方案的策略讓小宅的推案數大增，建商也看好未來發展，持續推出這類型的物件。

相較於去化速度快的低自備款小宅，高總價、大坪數的餘屋數較多，房仲業者表示，若沒有適度降價，未來恐怕還是餘屋，加上目前建照爆量的台中和台南地區，未來可能會有賣壓的風險，因此現階段建商在推案的手法，將會影響銷售買氣。

▼房貸利率探低，吸引首購族貸款購買低總價的小宅。（圖／東森新聞資料畫面）

房貸利率的下探也刺激自住客紛貸款紛購屋，根據台灣央行資料顯示，五大銀行11月的平均利率為1.617%，較前兩個月1.615%的歷史新低小幅回升，消費者購屋貸款餘額則超過7兆元，創歷史新高，也就是說，銀行房貸利率探低也間接助攻了小宅的推案量。

（封面圖／取自pixabay）