國宅變豪宅！ 「忠孝正義都更案」每坪250萬一戶3.5億起

昨（16）日，台北市東區的「忠孝正義都更案」（正義國宅都更案）在舉辦上樑典禮，該都更案中後期接手者三圓機構表示，希望命名為「Diamond Towers」的「忠孝正義都更案」，明年能夠成為東區新地標，並預計今年3季啟動潛銷，明年4月申請使用執照、屆時就正式公開，預期每坪成交均價250萬以上，目標首年銷售25%、達到100億元。

「Diamond Towers」位於忠孝東路三段的黃金路段。共有三棟，其中靠近SOGO百貨復興館的C棟，6～12樓由地主分回、規劃為商場，12～29樓為住宅（政府所有），坪數約160坪；靠近台北車站的A、B棟為雙塔大樓，其中一到四樓為商場，五樓為SKY LOBBY門廳，六樓以上規劃共100戶、每戶150坪的豪宅，每戶要價3.5億元起跳。30、31樓為132米的樓中樓別墅，擁有近百坪私人專屬空終庭院和無邊際游泳池；王雅麟指出，兩戶樓中樓別墅面積達170坪，價格將視屆時客戶的出價意願。

▼靠近SOGO百貨復興館的C棟，6～12樓由地主分回、規劃為商場，12～29樓為住宅（政府所有），坪數約160坪。（圖／東森新聞資料畫面）

三圓機構總座王雅麟表示，由於此案地段珍貴，加上該案耗時25年之久，接下來房價希望能夠比照「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」，預計全案每坪成交價落在200~280萬元，每戶至少3.5億元以上，總銷售400億元左右。

該都更案邀請來日本首席建築師丹下憲孝、營造大廠大林組等打造，外觀石材更是遠赴美國，使用與白宮同一規格的建材。

▼三圓機構董事長王光祥。（圖／東森新聞資料畫面）

王雅麟表示，因為投資客退場，所有房市近期都以自用為主，豪宅市場也是如此。而此類的客群下手通常不會太快，「Diamond Towers」已經做好至少銷售五年以上的心理準備，不過集團還是訂下首年銷售百億、去化25%的目標，希望明年公開後能有個好成績。

王雅麟指出，在投資客退場下，房市回歸自用基本面，以豪宅市場來說，也都是自用、換屋為主的客層，這樣的客群出手不會快，「Diamond Towers」已做好至少銷售五年以上的心理準備，不過明年正式公開後還是希望銷售上有成績，集團已訂下首年銷售百億元、去化25%的目標。

（封面圖／東森新聞資料畫面）