他想買北市5樓公寓便宜出租 專家2關鍵嘆：難賣又難租

5樓公寓好出租嗎？除了操作基金與股票，不少人也希望能買房出租，投資物件當包租公或包租婆，未來退休後也能擁有穩定收入，一名網友便表示，自己想買一間台北市公寓5樓的房子出租，雖然沒電梯，離捷運也有段距離，不過他願意壓低價格，好奇「好租人嗎？」

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該名網友在《mobile01》貼文表示，目前物色到一處台北市公寓的5樓，沒有電梯、離捷運站約1200公尺，2年後附近會有一個面積約大安森林公園一半的文山森林公園，想將房子買下來出租，但他也猶豫「重點是，五樓公寓好租人嗎？我可以便宜一點租人！」
 
▼有網友好奇，5樓公寓是否好出租？。（圖／翻攝自《mobile01》）

 
網友看了則留言「不違法改隔間，便宜出租，一定有人會租，問題是投入的資金合算嗎？若未來房價下跌就是做功德了」，還有人一針見血表示「你自己是租客，想租5樓嗎？租房是短期行為，因為上學或上班才租房，換了工作就換地方租了便利性是首選，包含交通便利、生活機能便利，公園並不重要，這種離捷運1200公尺，除非當地就有工業園區、大學或大型醫院，否則很難租出去，當然價格夠低另當別論，問題是這樣符合投資報酬率嗎？」
 
根據《ETtoday》報導，21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱則對此表示，只能爬樓梯到5樓，加上5樓容易有漏水、夏天炎熱等問題，可能不太受租務客喜愛，雖然有加蓋可解決炎熱問題，但卻有違建的疑慮。過去30至40年的房子以5樓公寓居多，屋主很喜歡加蓋一層，不過現在雙北抓違建抓得兇，優勢就不如以往，現今可說是難賣又難租出去。台灣房屋智庫經理陳炳辰則說，5樓、頂加因為要爬較多層樓，租金會相對便宜。

（封面示意圖／pixabay）