疫情衝擊商圈！商仲：東區、西門房東堅持不住降租了

武漢肺炎疫情抑制民眾出遊興致，使零售店面營運下降，東區、西門等商圈店面空置率也上升 。戴德梁行指出，在意識到市場供不應求的情況下，房東已經開始降租，甚至切割店面出租應對疫情。

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戴德梁行表示，本季除中山南京商圈空置率下降外，西門商圈空置率微幅上升，站前商圈及忠孝商圈空置率均上升超過3個百分點。而受惠忠孝商圈租金調降，使得便利商店於本季前進忠孝東路外，快時尚品牌「H&M」租下空置近一年之「Forever 21」原址，舒緩了該區大型店面空置的壓力，也為忠孝商圈快時尚市場注入一股新力。

▼（示意圖／東森新聞）

根據統計資料顯示，近2年主要零售商圈店面租賃面積以60坪以內為主，隨著大型店面等租期增長的壓力下，房東不再堅守大型單位的出租，除忠孝商圈「禮仁通商大樓仁座」將店面分割成中小坪數出租予連鎖便利商店外，西門商圈的「TiT國際廣場」將店面分割出租予伴手禮店及服飾店，為大單位店面去化提供了彈性靈活的運用。

此外，因疫情影響，以觀光客為主的西門商圈，部分美藥妝店吹起熄燈號，而忠孝商圈店家也因人潮的減少而撤出，在此衝擊下，不僅影響租金表現，也拉長了等租期。

不過，也有商圈不受影響，空置率反而下滑，中山南京商圈主打文青特色，商圈內的文創店及咖啡店，為現代年輕人假日經常走訪的據點，加上線形公園戶外空間，穩定的消費人群成為商圈對抗疫情的有效助力。

（封面示意圖／取自Pixabay）