疫情之後房市怎麼走？ 專家提2劇本：悲觀性賣方恐湧現

武漢肺炎（COVID-19）在國際間還未見停歇跡象，疫情是否會影響房市，成為不少人關注的焦點，對此，專家也分析若疫情持續延燒，房市將會發展出2套劇本，其中悲觀性賣方可能湧現。

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中信房屋總經理張世宗指出，截至3月底內部實際交易狀況表現穩定，但不代表房市能安然度過疫情危機，仍有可能進入蟄伏，而國內疫情緊張的時刻約是在3月中旬左右，以買賣移轉棟數較實際交易遞延1個月左右的時間推算，疫情對房市的影響應該會在4月反應，至於後續所面臨的變化與挑戰，可能出現2套不同的劇本，建議買賣雙方應高度關注疫情與市場變化。

▼專家曝房市2套劇本。（示意圖／unsplash）

第一種發展為假設全球、台灣疫情在6月底前解除，房市將在第3季開始回溫，甚至可能超越第2季的交易數字。張世宗解釋，房地產受利空影響會產生遞延交易的效應，利空結束後需求進場，將回補交易量，以過往的經驗來說，因為遇到農曆鬼月與暑假出遊旺季等，第3季的交易量通常少於第2季，但若疫情受控，觀望的買氣可望回流，使第3季交易量向上攀升。

但若疫情持續嚴峻，甚至到第3季末仍不見舒緩跡象，恐怕會走向第2套劇本，也就是房市可能隨全球經濟陷入緊縮景況。張世宗認為，若民眾對市場沒信心，造成國計民生的重大影響，房地產交易自然會產生停滯甚至滑落，此時房市悲觀性賣方將會湧現，房市交易減少，只剩剛性需求來撐。

（封面示意圖／unsplash）