35年房只核貸6成5 是銀行紓困都用完了？ 過來人曝「關鍵因素」

隨著台灣房價逐漸高漲，人們在購屋時多半會進行貸款，但這個貸款額度究竟如何定義呢？為何有時候貸款所給予的額度跟心裡預期有落差呢？一名網友在網路上PO文詢問，近期想要購買一間約35年的中古屋，預期貸款720萬，但最後在銀行審核後竟只批准585萬，讓他頓時感到晴天霹靂，明明自己有著良好的條件及記錄，但最後卻得到這樣的結果，讓他感到非常的不解。

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這篇文章來至於PPT的一則問卦，原PO以「買房貸款僅核貸六成五」為標題發文詢問，內容指出原PO夫妻雙方在國營事業上班，上個月在北市購買一間約35年的中古屋，並向銀行申請貸款，計畫能夠貸款八成（720萬）的金額。

▼原PO以「買房貸款僅核貸六成五」為標題發文詢問。（圖／翻攝自PPT）

沒想到的是，銀行事後來電告知，僅能夠給予貸款585萬，利率1.31%，讓他們頓時不知所措，表示自己名下只有一台汽車，信用卡繳費紀錄也良好，職業更可以算是穩定，但為何只能夠貸款6成5。這樣的狀況讓他們無力表示「這一百多萬的資金缺口臨時要我去哪裡生….」，並質疑難道是因為最近紓困的關係，銀行的資金都已經貸光。

文章一出就有網友熱烈回覆，表示「因為他認為房子沒那麼值錢啊」、「是房屋本身沒到那邊嗎？」、「沒有先鑑價？」、「屋齡35年，銀行本來就有考量阿」、「中古屋你估8成本來就不容易」、「屋齡影響很大喔，記得多送幾家」、「先說房子在哪裡，才能討論出可能的答案」、「1.搭配其他保險、2.提高利率、3.增加保人」

對於這樣的狀況，有網友專業分析，貸款成數條件有幾個，第一是貸款人的自身條件，這點的話以原PO的1.31%利率來看，肯定沒有問題。那問題將有可能出在第二個，屋子本身的條件，一般銀行會以鑑價跟成交價取低者審核，其中住宅貸結構就是土地加屋子。如果附近沒有其他成交價可作為參考，那這間房子就只能以鑑價論之，因此銀行若只願審核585萬，便代表著這間房子在他們眼中只值731萬（585/0.8）。因此原PO若想解決，便只能找別的銀行鑑定，並將條件講清楚一點直接找到能鑑定高的，或者直接信貸補滿120萬。

（封面圖／翻攝自Pexels）